按揭戰｜傳大銀行現金回贈加至2.8% 有銀行更推2.9%續創新高 分析料屬短暫

拆息高企之下，大型銀行仍繼續打大按揭戰，據報滙豐、中銀香港及恒生針對大額按揭貸款，再上調現金回贈，最新已達到2.8%，續創2007年有紀錄以來新高，甚至市傳有銀行加到2.9%。分析認為，目前銀行按揭利潤甚微，料難有空間再上升。

本地傳媒報道，大型銀行針對個別優質客戶提供優惠，如按揭貸款額達800萬元或以上並選用按揭保險，配合其他優惠下，整筆現金回贈高達2.8%，料中價樓或換樓客較為受惠。其後更有傳一家銀行再加碼回贈至2.9%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次上調現金回贈只屬短暫性推廣策略，料現金回贈水平或已見頂，估計整體再上調空間亦有限。而現時按揭市場競爭激烈，相信各銀行將繼續透過多元化產品及策略搶佔市場。

料整體按揭市場再放緩

曹德明續指，今年樓按市場有所回穩，但整體仍然偏弱，雖然多個大型新盤銷售情況理想，但透過經絡按揭轉介研究部內部統計，該些新盤近八成買家均採用建築期付款方案，即最快明年才取用按揭貸款，加上受加息因素影響，料整體按揭市場或再放緩，因此銀行於上半年盡量追趕按揭業務。

料進一步上調空間不大

中原按揭董事總經理王美鳳指出，由於高成數按保個案的現金回贈計算方式，一般只以六成按揭上限計算，而非以九成按揭額計算，以樓價800萬元物業承造九成按揭、按揭回贈比率高達2.8%為例，計算方法是六成按揭額上限的2.8%，即回贈13.44萬元，而非以九成按揭金額720萬元的2.8%來計，換句話說，實質回贈相當於總貸款額720萬元的1.87%，造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。

她認為，最近港元拆息上揚與美息拉近，令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異，大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠；然而，以現時1個月拆息處4.38%（24日）明顯高於市場銀行按息3.5%來看，按息既未有下調空間，按揭利潤甚微，相信銀行進一步上調現金回贈的空間不大。