新田科技城預留300公頃創科用地 或直接向企業批地

發展局今日(18日)向立法會提交文件，指佔地627公頃的新田科技城由「創新科技園區」和「新田市中心」組成，當中創新科技園佔地300公頃，當局於園區內預留了不同規模的地塊，並考慮在法定規劃下提供彈性，容許多種用途，亦可以採用非傳統的批地方式。發展局發言人補充，包括可考慮透過有限制投標、直接批予合適企業等方式批地。

港深創新及科技園提供300公頃創科用地。立法會文件

港深創新及科技園提供300公頃創科用地。立法會文件

新田創新科技園區內亦設有人才公寓，預計提供約6400個單位。立法會文件

局方: 可考慮透過有限制投標  直接批予合適企業等方式批地

發展局發言人指，如果採用直接批地，會視乎申請的創科龍頭企業，為香港帶來的實質經濟效益和職位數目，以及能否推動本港有意發展的科技項目，例如人工智能和新能源等。發言人指，以往直接批地項目須經行會審批，會考慮是否採用類似程序。至於直接批地會否影響政府土地收入，發言人指會按市場情況，以合理價錢批出土地。

局方在文件亦提出，可考慮應用在古洞北╱粉嶺北新發展區及洪水橋 ╱厦村新發展區已採用的「加強版傳統新市鎮發展模式」，讓土地業權人以原址換地方式在新發展區內進行與政府規 劃意向相符的發展 (當中可包括相關的土地平整工程 )，借助市場力 量提速提量之餘，亦有助管理發展項目的資金流。

發展局在文件中又提到，為突顯政府對推動創科發展的決心，創新科技園區及落馬洲河套地區的港深創新及科技園將合共提供300公頃的創科用地，佔新田科技城超過600公頃總發展面積的一半。這300公頃的創科用地，可容納7百萬平方米的總樓面面積，相當於17個香港科學園，與深圳河對岸300公頃的深圳創新科技區相若。根據目前規劃，首批未平整的創科用地預計可於明年下半年提供，工程可繼而展開，並預計於2026年完成平整。

文件指，新田市中心將由2031年起提供約50000至54000個公營和私營房屋單位，公私營比例為7比3，大部分位於新田站的500米步程範圍內。整個新田科技城亦採用了較高的發展參數，當中公營房屋用地的住用地積比率為6.5，而創科用地的最高地積比達6。新田創新科技園區內亦設有人才公寓，預計提供約6400個單位。

團結基金促加快進度  免居民成「開荒牛」

團結香港基金副總裁葉文祺表示，樂見政府大幅提升創科用地的發展規模，由最初在《北部都會區發展策略》内預計提供約237公頃，增加至300公頃，充分顯示政府推動創科發展的信心。

此外，葉文祺也對政府預留不同面積的地塊，以及將以靈活的批地模式吸引各類科企表示歡迎。他強調，政府在考慮以優惠政策招商引資的同時，必須確保進駐的企業對香港的創科發展帶來相等的貢獻，讓相關協議是「等價交換」。參考國内外的經驗，這包括企業繳交一定稅款、帶動就業、轉移技術，和設立研發或生產設施等。

然而，葉文祺留意到新田科技城將分為兩個階段發展，其中第一階段與北環綫及新田市中心社區配套設施的落成時間或會有數年落差。他希望當局能加快相關進度，以盡量避免首批進駐的工作人口及居民成為「開荒牛」。

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