研究報告｜利嘉閣指4月錄2622宗二手私宅登記 按月跌近4成

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，樓市連月上衝後需要回氣，等待盤源及客源累積，料經四月及五月整固後，後市仍趨樂觀，買賣登記將重拾升軌。根據土地註冊處數據所得，2023年四月份全港共錄2622宗二手私宅買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實況），較三月份的4333宗挫近四成(39%)，為連升3個月並創19個月新高後回落，重返近3個月低位。

按全港三區作分析，四月份港九新界三區登記量全線向下。當中，登記量最多的新界區錄得最顯著跌幅，按月瀉40%，月內只錄得1,380宗登記；港島區跌幅接近，按月大減39%，錄557宗登記；至於九龍區只錄得685宗登記，按月也回落38%。

陳海潮指出，四月份工作日數較少，而且不少人趁長假期外遊而無心戀戰，相信五月份情況會有所改善；不過，新盤一浪接一浪不斷衝擊二手市場，帶來一定競爭，故二手業主提供的議價空間及買賣雙方的拉鋸情況，將左右本月二手私宅買賣登記量表現。初步預計，五月份二手私宅料維持在三千宗以下水平窄幅徘徊，按月料微增近8%，至約2800宗水平，冀後市在逐步整固後可再展較大升勢。

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