5住宅項目業主總業權份數低於五成 陳錦榮︰要立例規管恐有難度

消委會今日（4日）發表香港私人住宅物業管理費研究。在249個抽樣物業發展項目中，有5個項目的住宅業主僅獲分配低於50%的總業權份數。消委會主席陳錦榮接受訪問時表示，上述情況肯定不理想，被問到是否需要立例規管，他認為若要立例規管是很嚴重的做法，亦坦言做法有難度，例如立例界綫要如何畫定、佔比多少才算合理，是需要整個社會有理性討論，才可達成共識，他形容這個共識絕對不容易。他表示，由於物業是綜合用途，住宅密度的高與低已有很大分別，有時發展商並非刻意控制大量業權，只是在規劃及設計物業時未有考慮到物業管理費的分攤問題。

消委會主席陳錦榮。陳極彰攝

消委會主席陳錦榮認為，立例規管私人住宅物業管理費是很嚴重的做法。陳極彰攝

被問到是否需要立例規管，他認為若要立例規管是很嚴重的做法，亦坦言做法有難度。陳極彰攝

陳錦榮表示，現時的100%門檻並非與時並進，尤其是樓齡較高的物業，而75%則是參考數字。陳極彰攝

陳錦榮表示，若果發展商沒有將之列明，將來或引起很多不必要的誤會及糾紛，認為若果發展商可做到，對發展商的聲譽及建立正面形象皆有作用。陳極彰攝

另外，報告建議放寬修改公契條款的機制，參考《公司條例》容許以最少75%的多數票通過修改公司章程的做法，以75%的業權分數作修改公契的參考門檻，陳錦榮表示，現時的100%門檻並非與時並進，尤其是樓齡較高的物業，而75%則是參考數字，同樣需要社會理性討論及研究。他表示，75%只是適用於10年以上的樓宇，實施時亦需要一系列配套，確保不被濫用，包括設小業主上訴機制，以及由民政事務處監督。

另外，報告建議發展商在售樓書中披露業權份數及管理份數的分攤計算及基礎，被問到如何令發展商做到，陳錦榮表示，若果發展商沒有將之列明，將來或引起很多不必要的誤會及糾紛，認為若果發展商可做到，對發展商的聲譽及建立正面形象皆有作用。

記者︰朱慧恩

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