大銀行按揭戰升溫|滙豐中銀回贈加到2.6%創新高 渣打減H按鎖息參戰

2023-05-02 17:50

大型銀行按揭戰再度升溫,市傳滙豐及中銀香港(2388)將按揭現金回贈加碼至2.6%,渣打更傳參戰搶市場,將H按封頂息下降0.25厘。

有報道指,滙豐及中銀近日已加按揭現金回贈,貸款額300萬元或以上,現金回贈加至2.55%;而貸款額達700萬元或以上,現金回贈更高達2.6%,兩銀行出手較3至4月的按揭優惠,進一步推高。

另一邊廂,市傳渣打亦會出手,將H按鎖息由3.625厘,下調至3.375厘,與大銀行睇齊;現金回贈亦有望調高至2.3%至2.4%,詳情有待落實。

現金回贈創16年有紀錄新高

經絡按揭轉介研究部資料顯示,上滙豐及中銀所提供的2.6%現金回贈,是自2007年經絡按揭有記錄以來新高,而銀行提供的現金回贈,亦由2020年11月有記錄的最低位0.8%,一直攀升至現時新高2.6%。

圖片來源:經絡按揭轉介研究部
圖片來源:經絡按揭轉介研究部

經絡料大銀行市佔率回升

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,銀行或基於預期美國加息見頂,以及趁近期市況回穩下重投按揭市場,現時各銀行對按揭業務態度轉趨正面,有助整體樓市進一步復常,料新造客戶將傾向選擇息率較低或優惠較多的銀行承造按揭,令四大銀行按揭市佔率將有所回升。

曹指出,今年首季樓市價量回穩,部分中小型銀行為爭取上半年的按揭業務,取態更為積極,並相繼推出各項優惠吸引客戶。他引述其研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年4月中小型銀行按揭市佔率已連升2個月至31.7%,而四大銀行按揭市佔率,則連跌2個月至68.3%。

圖片來源:經絡按揭轉介研究部  ​
圖片來源:經絡按揭轉介研究部 ​

星之谷:銀行對按揭業務轉積極

對於渣打出手,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,渣打下調按息及增加回贈,意味銀行對按揭業務的態度轉趨積極,對買樓人士是好消息。他稱,由於渣打批核速度比大部分銀行更快,且是少數與香港按證公司和昆士蘭保險同時有合作的銀行,亦在個別行業的批核、人齡和花紅計算方法上較其他大銀行稍有彈性。

HIBOR上升 銀行有加P壓力

莊錦輝又稱,若美國聯儲局未來數天加息,預料香港銀行仍有機會跟隨上調最優惠利率(P)0.125至0.25厘,主要由於已經連續兩次沒有上調,H按的計算息率仍高於封頂息率,反映銀行仍有息差壓力。

​中原王美鳳:銀行提高回贈增競爭力

中原按揭董事總經理王美鳳指出,大型銀行調高現金回贈,相信主要是因應市場變化跟隨增加優惠以平衡競爭力。她又稱,今年通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素下,樓市恢復動力交投回升,帶動按揭市場同步造好,有利銀行對按揭業務取態正面積極。不過她稱,1個月HIBOR已見3.41%,甚或高於市場銀行按息3.375%,按息未有下調空間,銀行遂提高現金回贈,有利於按揭市場增加競爭力。

高成數按揭實際回贈有走盞

她拆解,早前銀行提高現金回贈的個案,暫見集中於高成數按保個案,由於高成數按保個案的現金回贈計算方式,一般只以60%按揭上限計算,而非以90%按揭額計算,故以樓價780萬元物業承造90%按揭、按揭回贈比率高達2.6%為例,計算方法是60%按揭額的2.6%,即12.17萬,而非以90%按揭金額702萬元的2.6%計算,換句話說,實質回贈相當於總貸款額702萬元的1.73%,造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。

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