差估署數據回應｜萊坊王兆麒：息口高企等因素阻礙樓價回升速度

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，樓價指數反映二手樓價為主，3月份樓價指數按月升1.4%，繼2月大幅上升後，繼續受惠於通關消息帶來的報復式反彈。雖然官方樓價指數第一季又低位反彈近5%，但短期內高息口及新盤貨尾量囤積等因素依然繼續阻礙樓價回升的速度，預料第二季樓價面對阻力較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。

王兆麒指，雖然美國加息步伐已經開始減慢，但預計到今年下半年加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。

自通關後，整體成交量已明顯回升，突別是1000萬以下的中小型樓盤，但市場整體購買力仍然不足，預計一二手成交量按月會在5000宗左右徘徊，樓市仍需要較長時間才能回復2021年時樓市高位的氣氛。

今年市場主題仍以「去庫存」為主，第二季發展商會更積極銷售新盤，預計上半年餘下時間一手市場成交平均每月會增加至1300至1500宗左右。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會針對買家在現金流方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。

另外，入境人士數量開始慢慢回升，對住宅租務有支持，相信未來數月住宅租金走勢保持平穩向上。

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