碧桂園調整新增土儲布局 未來聚焦一二線核心城市及三四線核心區位

   
        碧桂園今日公佈2022年業績，報告顯示碧桂園全年共實現權益合同銷售額3574.7億元，權益合同銷售面積約4450萬平方米，權益銷售回款率為93%，連續7年達到90%以上。年內，集團實現收入約人民幣4303.7億元，毛利328.8億元，公司股東應佔核心淨利潤約人民幣26.1億元。
      
        業績發佈會資訊顯示，2022年碧桂園權益合同銷售額排名前三的城市分別是上海、江蘇蘇州、陝西西安。在碧桂園所佈局的城市中，有9個城市全年銷售均超過50億元，有66個城市進入當地年度銷售前三；在148個城市的市佔率超過5%，其中14個城市的市佔率超過20%，凸顯了公司在局部確定性市場持續聚焦深耕的成效和競爭力。

        2022年房地產市場持續低迷，為更好保障經營安全，碧桂園圍繞可動用現金核心管理目標，重點做好供銷回支投的閉環管理，嚴格實行以銷定產，同時審慎精准投資、階段性大幅減少拿地。2022年公司分別在佛山、張家口、蘭州等地獲取低溢價率的土地，共計新獲取9個專案，權益地價約人民幣61億元；新獲取土地按權益地價來看，71%分佈在一二線城市。

       截至2022年底，碧桂園土儲資源依然豐富，已獲取國內權益可售資源約9555億元，潛在權益可售貨值約2528億元，合計約1.2萬億元，其中75%的權益可售資源位於長三角/珠三角/環渤海等五大都市圈，可支撐公司未來的發展需求。

        碧桂園管理層表示，目前公司已重新啟動拿地，整體投資將會圍繞人口流動、產業佈局、經濟基礎、庫存情況等城市核心變數進行優中選優，進一步聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區位，實現增量資產的效益兌現。總裁莫斌透露，計畫在3-5年的時間內通過新增土儲佈局的調整，將一二線對三四線的貨值比例提升至50比50，用優質的土地資源支撐公司未來業績的穩健發展。

        隨着生育政策的放開、購房者對產品品質、服務品質及生活配套的要求不斷提升，現階段改善型住房需求正在逐年增加。碧桂園分析資料表明，2015年-2022年，住宅成交面積從113㎡上升至123㎡，購房者的首付比例也從29%提升到38%。從交易套數佔比來看，剛改型產品佔比已經由35%上升至46%，改善型產品佔比由13%上升至23%。

        莫斌表示，碧桂園將對各能級市場需求進行精准預判，並以產品類別、戶型為顆細微性對客戶偏好進行有效供貨，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求。接下來，公司將在一二線做高確定性的專案，打造新的獨立產品體系，匹配剛需和剛改需求; 在三四線做改善型需求的好房子，突出公司標準化和成本力的競爭優勢。