恒地去年基礎盈利96億跌29% 末期息維持1.3元

恒基地產（012）公布，去年基礎盈利96.29億元，按年減少29%，主要由於沒有美麗華（071）於2021年併入業績的收益。末期息維持派每股1.3元，全年息同樣持平派每股1.8元。

物業發展收入233.35億元，按年升22.8%，當中本港物業發展收入155.36億元，按年增27.4%。截至去年底，本港合約銷售總額137.43億元，未入帳的約銷售總額約127.2億元，當中71.9億元將於今年入帳。

本港零售租戶生意復增長

本港收租物業的租金收入為64.57億元，按年減少1%，主要由於疫情持續下，新租及續租的租金均有所下調，截王去年底平均出租率為93%。恒地指，零售物業組合客流量已恢復至接近疫前水平，而租戶整體生意額亦回復增長。 

中環新地標The Henderson今年底建成

而寫字樓租賃市場，在未來新增供應量龐大下帶來挑戰，但由於部分跨國公司放眼大灣區未來發展機遇而增加租賃需求，帶動市場淨吸納量自2022年第三季起逐漸回升。恒地又指，中環新地標超甲級寫字樓「The Henderson」，預計可於今年底建成。

今年將推售10項目 涉6900伙

恒地計劃於今年內推售10個發展項目，全部位於市區，連同尚餘存貨，在本港預計有約6900個自佔住宅單位或289萬平方呎自佔住宅樓面面積，另外可售辦公及工業樓面面積約18萬平方呎。

香港通關及搶人才政策 料有利樓市

聯席主席李家傑及李家誠表示，近日美國矽谷銀行(SVB）倒閉，令美國聯儲局加息步伐有所影響，本港通關亦加速復常，近月樓市氣氛明顯好轉，加上政府多項措施招商引資引才、調整從價印花稅、將引入全新「資本投資者入境計劃」等，長遠將有助整體經濟持續發展，本港物業市場亦因而受惠。

有充裕土地供未來發展

土地儲備方面，截至去年底，以自佔樓面面計擁有2520萬平方呎，而新界土地自佔土地面積有4500萬平方呎。恒地指，該集團擁有充裕土地資源供未來發展，當中位於粉嶺北新發展區持有3幅符合原址換地條件的土地，有待落實有關換地條款，其受惠於政府增加發展區內地積比例， 預計可建自佔樓面面積將可擴展至合共約430萬平方呎。至於購入80%以上權益的市區舊樓重建項目則有24個，自佔樓面面積合共約330萬平方呎。