古洞地主不滿特惠補償司法覆核勝訴 地政總署上訴被駁回需付訟費

政府於2016年以《收回土地條例》收回一幅上水古洞地皮以興建安老院舍，地主本以為可獲逾3億元特惠賠償金，但地政總署未有計算整片土地面積，最終決定發放6000多萬元特惠賠償金。高等法院原訟庭認為地政總署曲解政策，前年裁定地主司法覆核勝訴，撤銷原有決定並把特惠補償的問題發還地政總署重新處理，惟地政總署提出上訴。上訴庭今頒布書面判詞駁回其上訴，維持原判，並下令地政總署需支付訟費。

司法覆核案申請人豪遠有限公司擁有涉案土地的一半業權，另一半業權則屬於已故全國政協副主席霍英東的遺產。豪遠指特惠補償率為每平方呎2202元，涉案近1萬3千平方米的土地應獲逾3億元的特惠補償，擁有一半業權的豪遠應獲1億5千多萬元的特惠補償，惟地政總署在2017年11月指涉案土地及毗鄰地段有發展限制，建築覆蓋率最多只有20%，故最終只批出6千多萬元的特惠補償，豪遠只獲得3千多萬元的特惠補償。時任原訟庭法官周家明認為地政總署計算特惠補償時沒有計算餘下80%土地面積，屬曲解及違背政策。

上訴庭指是次上訴主要爭議《收回土地條例》的詮釋，以及爭議計算涉案土地的特惠補償時，應計算整片土地的面積還是只計算可建築部分的面積。上訴庭考慮眾多與涉案政策相關的資料及文件後，認為在計算涉案土地的特惠補償時，理應收回土地的整片土地面積，毋須考慮建築覆蓋率限制，並指示地政總署署長應根據現有政策而非內部或機密文件行事。

地政總署回覆本報指，署方將研究判詞及徵詢法律意見，再考慮是否提出上訴。

法庭記者：劉曉曦

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