城市規劃|元朗恆香製餅廠旁地申建1116伙住宅

2023-02-24 14:22

元朗恆香製餅廠旁地申建1116伙住宅。
元朗恆香製餅廠旁地申建1116伙住宅。

在北都發展下,發展商加快改劃區內用地發展。最新由財團持有的元朗十八鄉一幅鄉村式發展用地、毗鄰恆香製餅廠,向城規會申請改劃作住宅發展,提供1116伙住宅,涉及可建總樓面約40.6萬方呎。

據城規會文件顯示,項目位於元朗十八鄉路丈量約份第120約多個地段和毗連政府土地,毗鄰元朗恆香製餅廠。目前屬鄉村式發展」地帶,申請改劃為「住宅(甲類)9」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。

項目地盤面積約67706方呎,包括31948方呎政府土地,住宅部分以地積比率不多於6倍發展,以興建2幢樓高29至35層(不包括1層地庫)的分層大廈,涉及可建總樓面約406233方呎;另有1幢樓高2層(不包括1層地庫)的非住用樓宇,涉及可建總樓面約2153方呎。

申請人指,申請地點已閒置超過30年。現時申請地點被棚戶區以及破舊和臨時搭 建的農村廠房佔用。此情況既未能善用土地資源,亦未能反映「鄉村式發展」地帶的規劃意向,供原居村民興建小型屋宇。

政府近年積極在該區域(即申請地點所在區域)覓地,作高密度公營房屋發展,並已計畫在附近發展兩個公營房屋項目。鑑於周邊環境已漸劃為更高密度的住宅區,申請人藉此機會探討更有效地善用申請地點的發展潛力,利用其優越的地理位置以及完善的基礎設施,增加全港私人住宅的供應。申請人充分尊重小型屋宇發展的需求,在改劃申請地點為「住宅(甲類)9」地帶後,有關「鄉村式發展」地帶內仍有足夠土地可完全應付日後的小型屋宇需求。

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