老牌豪宅轉手升值力「驚人」

全面通關後，樓市氣氛漸改善，多個新盤部署出撃之際，連帶二手豪宅市場亦連錄成交。最矚目為何文田加多利山布力架街一個單以5000萬易手，原業主持貨約35年售出，升值約30.3倍。

市場消息指出，何文田加多利山布力架街34J號低層一個單位，面積3353方呎，以5000萬易手，呎價約14912元。據了解，是次新買家需繳付212.5萬印花稅，相當於樓價4.25%稅款，意味新買家以首置名義入市。據了解，原業主早於1988年以約160萬購入，持貨約35年售出，單計帳面已大幅獲利約4840萬，期內單位升值約30.3倍。

中原分區聯席董事鄧國昌表示，近日二手成交量明顯增加，西半山恒柏園B座頂層連天台特色戶，面積2253方呎，屬4房套及儲物室間隔，另有天台，可享山景，新近以4428萬連1個車位易手，呎價約19654元。

鄧國昌指，買家屬於用家，鍾情單位屬罕有連天台放盤。據了解，原業主於1976年以63萬一手買入單位，持貨47年，帳面獲利4365萬，單位升值超過69倍。

新近愉景灣亦連錄2幢洋房成交，市場消息指，愉景灣3期蔚陽海蜂徑單號屋，面積2403方呎，新近以3680萬易手，呎價約15314元，據了解，原業主早於1996年以1480萬購入單位，持貨27年轉手，升值約2200萬，期內單位升值約1.5倍。

愉景灣1期蔚陽朝暉徑雙號屋，面積2094方呎，新近以3488萬成交，呎價約16657元，據了解，原業主於1999年以1150萬購入，持貨約24年售出，帳面獲利約2338萬，期內單位升值約2倍。

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