傳中資行P按息僅3.225厘 中原按揭料銀行樓按取態積極性會加大

【更新中原按揭回應】

本地傳媒引述消息報道，有中資銀行出招吸客搶樓按，一方面推最優惠利率按揭（P按）優惠，實際息率低見3.225厘，比其他銀行H按計劃封頂位3.375厘至3.625厘較低；另一方面針對內地客戶提供樓按貸款的2.18%現金回贈，另加3000多元獎賞，而一般客戶僅享2%現金回贈。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。

他指出，除了來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。

 

中原按揭董事總經理王美鳳分析，現時屬年頭傳統積極吸納客戶時段，正值樓市回暖返回價量齊升勢頭，香港與內地全面通關及外來人才計劃帶動下，相信銀行樓按取態積極性會加大，提供不同樓按優惠吸引目標客戶。至於個別銀行針對內地人才客戶提供額外優惠，相信跟銀行業務策略有關，內地高端人才亦屬不少銀行眼中的優質潛力客戶，有利跟銀行跨境服務帶來協同效應。

P按優惠下 每月供款減少逾400元

以500萬貸款額，年期為30年為例，若以上述中資銀行P按計劃實際息率為3.225厘計算，每月供款為21,692元，壓力測試要求為45,888元，對比現時一般H按計劃封頂息率最低為3.375厘，每月供款為22,105元，壓力測試要求為46,664元，該中資銀行P按計劃每月供款可減少413元（1.9%），壓力測試要求可減少776元。