地皮截標|赤柱環角道豪宅地共收4份標書
2023-01-06 09:00
近月有多幅賣地表地皮以低市場估價批出,相隔近7年再有新供應的赤柱環角道豪宅地於今日中午12時截標,地政總署公布,合共接獲4份標書就記者現場所見,入標財團包括長實、新地、嘉華國際,而信和夥拍鷹君集團合組財團入標。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮位處港島南區,屬區內罕有較大規模新供應,她透露集團以獨資方式入標,出價參考市場因素。本港與內地通關後,相信各方面都會愈來愈好。
由於近月有多幅市區靚地以低價批出,如堅尼地城、啟德等住宅靚地,每方呎樓面地價均低跌穿1萬,啟德更以每方呎樓面地價6138元批出,重返8年前;故業界紛紛下調該地估值,綜合最新市場估值介乎約62.4億至80.2億,每方呎估值約1.3萬至1.67萬,對比去年11月推出招標時市場估值約124.86億至144.07億,每方呎估值約2.6萬至3萬,最新估值下跌約45%。
上述地皮為赤柱環角道豪宅地(鄉郊建屋地段第1204號),鄰近舂坎角一帶的豪宅物業,如昭陽花園及壁如花園等,指定作私人住宅用途。項目地盤面積約25.7萬方呎,涉及可建總樓面約48.02萬方呎,不包括將由買方按照賣地條件,所興建安老院舍的政府地方的樓面面積,估計可提供約650伙,是區內近年最大型的地皮新供應,料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。
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