持續三年的疫情和封關對中港經濟、樓市皆有很大的影響。新盤由早年的「早買早享受」，變成發展商要用「最忍讓」的價錢推盤，甚至增加付款優惠及折扣吸客。想賣樓的業主則要用「無語問蒼天」、「淚已流乾」等誇張街招賣慘吸客，為求盡快出貨甚至不惜蝕住沽，拖累樓價指數去年埋單累跌一成半。
隨着本月八日中港通關如箭在弦，兩地市民期待生活和經濟復常，加上防疫措施放寬等好消息湧現，市場正恢復信心，個別業主收窄議價幅度，想買樓的市民入市意欲亦大增。
現時已有新香港人及聰明錢偷步入市執「劈價筍盤」，買少見少下頓成搶手貨。業界人士和投資老手均估計本港樓市最壞時刻已過，兩地正常通關後，加上美國放慢加息，資金勢將回流樓市刺激交投，最遲三月便會爆發「大陽春」。至於以往受港人青睞的大灣區樓，業內人士估計由於累積了一定購買力，成交亦將迎來一波「小陽春」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，農曆新年後在新盤助燃下，將會帶動二手市場轉勢，樓市交投最遲在三月就會出現「大陽春」。

「準新娘」陳小姐原看中沙田濱景花園一個六百多萬元的單位，正當想扑槌買入，通關消息一出，業主即時反價封盤。

劈價筍盤買少見少

利嘉閣地產新西九龍豪宅營業董事姚偉基指出，通關有期後，內地客鍾情的西九龍大約有半成的豪宅放盤業主即時封盤，「始終o依家個價跌得太殘，大家都睇好內地資金會再次撐起樓市！」
他表示，近日多了兩成內地客用微信查詢西九物業，並已計劃通關後親自來港睇樓，「疫情靠睇VR、短片，唔夠實在，所以一話通關就多咗人約睇樓，專才移民主要睇千幾萬樓，基本上咩戶型都有查詢！」
樓市在加息和經濟轉差下，中原城市指數去年累積下跌一成半。中原老闆施永青更指發展商手上的貨尾單位大增，反映市場吸納能力比以前減弱，樓市前景並不樂觀，發展商隨時要劈價蝕本賣樓。

港珠澳大橋「港車北上」不設配額計劃安排預計三月前公布，實施後，香港居民即使沒有「兩地車牌」，亦可以駕駛自己名下的私家車經港珠澳大橋往來香港與廣東省作短期商務、探親或旅遊。

其實二手樓市去年已率先出現劈價潮，開始吸引買家入市。不過據林一鳴觀察，香港目前約有一百三十萬個私人住宅單位，理論上在一七年後買入的業主才有較大機會要蝕讓，估計只佔全部成交約兩成。「事實是近期每十宗成交，平均也是兩、三成低於買入價，七至八成高於買入價。」
例如早前慧安園二座一個中層三房單位，實用面積五百七十八呎，原先叫價六百八十八萬元，無人問津，後來狠劈七十萬元仍然無客上門，業主擴大劈幅至九十萬元成為「筍盤」，兩日內以低於六百萬元賣出，帳面獲利逾四百萬元。「單位是大三房，望公園靚景，我都覺得好平，又唔係凶宅，我自己都想落票買。」本刊翻查資料，兩個多月前同屋苑的細三房單位，實用面積五百零二呎，曾以六百零三萬成交。
由於持貨能力較低、較易被「鋤價」的業主只佔兩、三成，「真」劈價筍盤供應其實不如一般人想像的多。如今中港通關在即，人流和資金將重回樓市，市場估計最遲三月便會爆發一波「大陽春」，劈價筍盤分分鐘一閃即逝。
林一鳴笑指自己都想搶「真」劈價盤，因為蝕讓不等於抵買。「經常努力找大幅度劈價盤，不過根本找不到，現在的『疫情/移民減價盤』只是較市場價便宜很少，真正抵買的劈價盤可能只佔市場成交百分之一。我都好想搵，加上自己比較貪心，最好較現時市價再劈一成。」