花旗：2023年樓價首季見底 4大因素推動全年料升5%

花旗發表最新報告，預計本港樓價有望提早在今年首季見底，並呈現U型反彈，有望驅動低負債的發展商股價跑贏大市。此外，中港通關在望，利好本港奢侈品零售市場，該行預計零售收租股會受惠。因此該行對住宅發展商及高檔零售收租股給予「優於大市」評級，給予大眾零售收租股「中性」評級，個股首選新鴻基地產 （016）、九龍倉置業（1997）及信和置業 （083）。

花旗指，中港開關復常會是今年主調，加上美息見頂，故調整今年本港樓市預測，預計本港樓價首季跌5%，但受四大因素推動，包括港府推出吸引人才政策，預期本港人口變化更樂觀；預計按揭息口將於第二季見4厘到頂；中港通關釋放需求；及憧憬政策「減辣」，預計樓價全年的樓價料最終按年升5%。

據該行經濟師預計，美國聯邦基金利率今年會處於5.25厘至5.5厘高位，因此會持續對高負債及低負債的地產公司表現有分野。

寫字樓方面，該行認為，新寫字樓相繼今、明兩年落成量大增，基於去年的預租反應較預期差，更多新落成項目亦會在今年招租，即使有通關因素利好，也不足以消化新增供應，反預期會推高今年的寫字樓空置率。給予相關收租股「差於大市」。