2022香港重啟加息 供樓支出急增33% 水電煤車費樣樣加 來年生活百上加斤
2022-12-27 00:00
2022年全球多地通脹急升,逼令美國啟動加息周期應對,牽連本港銀行同業拆息(HIBOR)節節上升,香港銀行亦相隔4年來再度上調最優惠利率(P)。今年以來主流銀行三度加P及兩度加H按封頂息,實際按息已達3.625厘,以借貸500萬元還30年計,每月供樓較年初多5669元,支出升幅達33%。連同水電煤及交通費用,市民在來年生活將百上加斤。
銀行結餘流走2400億
儲局自今年3月啟動加息周期,並大手加息,聯邦基金利率一年內從「零息」水平,累增至最新的4.25至4.5厘區間,隨著美港息差擴闊,聯繫匯率下港元不斷走弱,自5月起觸及弱方弱方兌換保證,令金管局開始出手接錢,以穩定匯價。本港銀行體系總結餘在年初有約3375.2億元,在年底已銳減至962.7億元,淨流走逾2412億元。
一個月HIBOR曾見15年新高 銀行借貸成本抽升
息差擴闊也令HIBOR拾級而上,與樓按相關的一個月HIBOR在年初只有0.149厘,在12月上旬曾高見5.08厘,是逾15年來新高。隨著銀行融資成本壓力越來越大,本港銀行最終亦在9月重新上調P,為4年來首次,並於年內兩度追加,累計加幅達0.625厘。以滙豐銀行為首,其「細P」由5厘,升至最新的5.625厘。
一覽今年市民各項使費升幅🔽
三度加P兩度加鎖息 每月供樓拾級上
加息對供樓人士感受甚深,特別是過去長時間受惠低息環境下採用H按供樓的業主,今年初H按以「H+1.3%」計,一個月HIBOR為0.149厘,每月實際供款息率只有1.449厘,但年中已觸及封頂息「P-2.5%」的上限。銀行亦不坐以待斃,在加P之外已率先調整H按封頂息,分別在8月及11月,大小銀行陸續也上調封頂息,合共0.5厘,以滙豐二手樓為例,H按封頂息便由「P-2.5%」升至「P-2%」。
計及三次加P及兩度上調H按鎖息後,實際封頂息率已累升至3.625厘。以借貸500萬元、還款30年計,年初H按實際利率為1.449厘,每月供款17134元,但年底見3.625厘後,每月供款大增至22803元,加幅達5669元或33.1%。
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