信銀國際上調H按封頂息 實際按息3.375厘

【更新信銀國際按息詳情】

繼渣打及滙豐兩家大型銀行上調按揭利率後，中小型銀行亦有行動，報道指，信銀國際將拆息按揭計劃（H按）封頂息率，上調0.25厘，至「P-2.25厘」，該行最優惠利率（P）為5.625厘，實際按息由3.125厘增至3.375厘。

報道指，信銀國際現時H按息率為「H+1.3厘」，調整後鎖息上限是「P-2.25厘」，實際按息3.375厘，並提供現金回贈最高1.5%。該行的H按鎖息與該行P按看齊，均為P-2.25%，而現時一個月本港銀行同業拆息（HIBOR）已屆4.916厘，已超出H按鎖息上限，換言之，其H按及P息實際息率都一樣。

經絡：資金成本壓力令H按鎖息增加
現時再度上調H按鎖息上限的銀行已增至3間，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月HIBOR連升14個工作日，今日已逼近5厘，並超過1個月維持3厘以上，早已高於P按及H按封頂的實際息率，相信HIBOR短期內將升穿5厘，即挑戰15年新高。因此，銀行預計息率走勢、因應資金成本壓力下再度上調H按鎖息上限，並為利率上升再作準備。

另一方面，對於聯儲局主席鮑威爾日前發表的演說中，表示經過之前急進的加息，對經濟的影響需時顯現，並認為最快於本月開始放慢加息步伐，市場料聯儲局本月加息幅度將縮窄至0.5厘。曹德明表示，回顧美國於2004至2006年加息周期累計加息達4.25厘，當時本港最優惠利率由5厘增至最高8厘，累計加息達3厘。今次美國加息周期幅度及速度更快更急，不足一年已連續6次加息，累計加息達3.75厘。如本月再次加息0.5厘，將累計加息4.25厘，即等於2004至2006年加息周期的總和，然而現時本港最優惠利率只加息2次，累計加息0.375厘。

料本月再加P至少0.25厘
曹德明認為，聯繫匯率制度下，港美息口差距進一步擴寬，加上拆息已一段時間維持高水平以及銀行結餘下降至千億元以下，資金成本壓力下，預測本港銀行將於本月美聯儲議息會議後再次調升最優惠利率P，加息幅度最少約0.25厘，甚至有可能追落後，即追加至0.5厘。曹德明相信，其他銀行或將陸續跟隨調升Ｈ按鎖息上限作為銀行加P的前奏，建議現時打算置業的準買家，把握機會於其他銀行加息前揀選息率最優惠的銀行。