獨家｜中小型銀行奇招惹金管局關注 急撤減樓按鎖息計劃

港元拆息升不停， 與樓按相關的1個月拆息昨突破4厘，銀行資金成本續增，本周初大型銀行渣打率先再加H按封頂息及P按息至3.375厘，但中小型銀行工銀亞洲及集友卻掉頭下調H按封頂息至2.875厘。對於兩行的逆市減按息行動，據市場消息指，已惹來金管局關注，兩行遂迅速回應將H按封頂息還原至3.125厘，但為保按揭競爭力，工銀亞洲加現金回贈至最高2.3%。

工銀亞洲下調H按封頂息只有短短幾日時間，而集友減封頂息更不足3日，但經傳媒廣泛報道，隨即「見光死」。綜合市場消息透露，工銀亞洲原本經下調的封頂息2.875厘適用門檻為低至300萬元的高成數或綠色按揭貸款，但其後只適用於400萬元或以上貸款額，昨日更通知停止所有2.875厘的封頂低息優惠，但設有小段寬限期，並調高現金回贈，如貸款額達700萬元以上，回贈可達2.3%；貸款額為500萬至700萬元，回贈可達2.2%。

消息指，同日集友緊接工銀亞洲示意亦停2.875厘封頂息優惠，詳情則有待進一步確定。

細看按息變化🔽

工銀亞洲採取大P（5.625厘），日前將H按封頂息下調0.25厘，由「P-2.5厘」降至「P-2.75厘」，實際封頂息為2.875厘。

集友銀行用小P（5.375厘），日前將H按封頂息下調0.25厘，由「P-2.25厘」降至「P-2.5厘」，實際封頂息為2.875厘。

目前樓按息率水平差距較大，介乎2.875%-3.375%。

最新一個月HIBOR已升穿4厘，續創14年新高。

今年以來本港銀行加過兩輪P，滙豐銀行在9月22日加0.125厘，P由5厘加至5.125厘。其他銀行陸續跟加。

滙豐銀行於11月3日，加0.25厘，P由5.125厘加至5.375厘。其他銀行陸續跟加。

唱反調減鎖息 金管局關注或蝕錢
兩行齊齊還原封頂息，據指，是由於兩行減按息行動曝光後，引起了金管局的關注，估計這可能是局方有鑑於市場利率顯著上升，銀行資金成本壓力愈來愈大，有大行已也要相應上調按息，但此際兩中小行卻逆市而行並不合理，從風險管理角度或要蝕錢做生意。

全城關注「見光死」
周初工銀亞洲及集友先後將H按封頂息齊減0.25厘，工銀亞銀的封頂息由大P（5.625厘）減2.5厘，降至大P減2.75厘，集友則由細P（5.375厘）減2.25厘，降至細P減2.5厘，經調整實際封頂息均為2.875厘，現同將封頂息加回至3.125厘。其實銀行減按息後出現「見光死」情況並非鮮見，過去不時有銀行暗地裏將按息減至低於市場水平以搶生意，凡經報道並惹來金管局關注，很多時便會迅速煞停按揭低息優惠。

市場人士指出，上述兩家中小行減按息明顯是為了跑下年首季按揭數的短期推廣，但港元拆息持續上揚，銀行承受的資金成本壓力也愈來愈大，尤其是中小行，故認為低至2.875厘的按息不能維持太久，否則銀行要蝕著做按揭。

拆息全上揚 1個月HIBOR穿4厘
港元拆息昨再上揚，並全線企於3厘以上，短至隔夜拆息也報3.188厘；1個月拆息連升9日，並升破4厘，報4.05厘，續創逾14年新高。3、6及12個月拆息分別升至5.201厘、5.383厘及5.620厘。