專訪｜華懋封海倫指樓市料平穩 加息有心理準備 剛需維持強勁

美國聯儲局五度加息之後，香港銀行終於在上月底，跟隨調高最優惠利率0.125厘，代表香港正式進入加息周期，有分析悲觀憂慮或觸發樓價進一步下調。不 過，華懋銷售總監封海倫表示，是次加息幅度較預期中輕微，而且市場明白香港不會只加息一次，因此未來即使再加息，都已經有心理準備。她又說，市場剛性需求好「犀利」， 預期今年樓市將保持平穩發展。

封海倫接受本報專訪時表示，2015年美國對上一次加息周期，香港並非即時跟隨美國加息，而且最終僅加息一次。由於本港銀行體系資金充裕，因此即使稍後美國再度加息，相信本港銀行亦未必會即時同步調高利率，預期港息暫時維持在低水平。

翻查資料，美國對上一次加息周期是於2015年12月展開，直至2018年12月，3年間合共加息9次，每次 加幅為0.25厘。然而，本港銀行只是於2018年9月跟加一次，加幅亦只有0.125厘。

封海倫又說，是次本港銀行調高最優惠利率0.125厘，幅度較預期輕微，近期開售的中小型住宅樓盤銷情均理想，可以看到市場的剛性需求很「犀利」，買家 都認為加息是預期之中，所以不太擔心，相信即使未來香港再加息，市場都已經有心理準備。

她又說，政府放寬入境檢疫限制，可能更便利本 港居民外出或商業客戶來港，對本港樓市沒有直接影響。不過，市場憧憬今年有望全面通關，預期疫情後本港經濟將重拾升軌，在剛性需求支持下，今年樓市料保持平穩發展。

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