最新二手成交總匯

天宇海3房1338萬沽 高市價5%

中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山天宇海2B座中層B室，面積848方呎，3房1套間隔，早於18年2月放盤原叫價1381萬，用家議價後以1338萬易手，呎價約15778元，高市價約5%。據了解，原業主於2010年以783.7萬購入單位，持貨12年帳面獲利約554.3萬離場，單位升值70.7%。

YOHO Midtown 4房1420萬易手

美聯高級分區營業經理徐榛表示，元朗YOHO Midtown高層E室，面積1026方呎，屬4房1套連士多房間隔，原業主子女長大自置物業，太少人住所以賣樓，新買家本身為租客，看好北部都會區的發展，已經觀望多時，樓價下跌未能對租金造成衝擊，加上升值潛力好，趁機議價後減價101萬，以1420萬承接，呎價約13840元，屬市價成交。據了解，原業主於2010年3月以808.6萬購入上述單位，持貨逾12年帳面獲利611.4萬，期内物業升值76%。

外區上車客斥610萬購德福花園2房

個別藍籌屋苑續錄低市價成交，九龍灣德福花園2房呎價僅1.1萬水平，與天水圍屋苑呎價相若。中原高級資深區域營業經理賴仲軒表示，九龍灣德福花園M座中層9室，面積523方呎，2房間隔，原業主換樓套現，原叫價700萬，約30歲外區上車客議價後以610萬承接，呎價約11663元，低市價約10%。據悉，原業主於2009年9月以298萬購入單位，持貨13年帳面獲利312萬離場，單位升值105%。

將軍澳中心3房1078萬成交

利嘉閣高級經理黃冠華表示，將軍澳中心1座中層B室，面積675方呎，3房1套間隔，原業主移民賣樓，今年3月放盤原叫價1200萬，7月減價至1150萬，獲外區換樓家庭客議價後累減約122萬，以1078萬成交，呎價約15970元，低市價約5%。據悉，原業主2008年以約314.3萬買入，持貨14年帳面獲利約763.7萬，期內物業升值約2.4倍。

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