美國加息回應｜中原陳永傑指若港加息樓價受壓 籲政府適時減辣

匯豐銀行剛宣布上調最優惠利率0.125厘，屬香港自2018年四年來再度加息。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯豐銀行帶頭加息，惟加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭市場，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預示未來香港加息步伐只會緩慢進行，而幅度遠較美國為小。但香港樓價走勢受多方因素影響，如疫下港府對外開放政策，地緣政治等，是次香港加息幅度較預期細，並不足以扭轉樓市向下的趨勢。陳永傑維持預測本港樓價第四季下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。

陳永傑指，港府亦正積極研究放寬防疫措施，相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，況且於現時經濟下行的環境下，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。如內地為救內房，已推行多項救市及減辣措施，港府亦應該因時制宜，檢視樓市辣招效用。當年推行樓市辣招，是為了壓抑炒風，防上熱錢流入樓市，但現時情況已逆轉，資金流出，加上炒風不再，因此需就現時香港面對的樓市危機，適時減辣，以免為時已晚，重蹈97年覆轍。

陳永傑表示，香港四年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年累積樓價跌幅為10%。

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