港銀勢加P 一文看清供樓負擔加幾多

2022-09-19 00:05

市場預期本港銀行有機會今周上調最優惠利率(P)0.125厘至0.25厘,供樓人士的負擔隨之增加。有按揭專家表示,以貸款額500萬元、還款期30年計算,假若銀行加P後,實際按息由2.5厘上調至2.625厘,每月供款將增加逾300元;若實際按息上調至2.75厘,每月供款將增加逾600元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,假設銀行的P為5厘、H按封頂息及P按息率為P-2.5厘,在銀行加P幅度為0.125厘後,實際按息將由原先的2.5厘上調至2.625厘,以貸款額500萬元、還款期為30年計算,每月供款將由原先的19756元增加327元,至20083元,增幅為1.7%。

她續指,若銀行加P 0.25厘,實際按息將由2.5厘調升至2.75厘,以上述貸款額及還款期計算,每月供款將增加656元,至20,412元,增幅達3.3%。她又估計,銀行或於年底累計加P幅度至0.5厘,令實際按息處於3厘水平,每月供款將增加1,324元至21,080元,加幅達6.7%。

點擊看清各加P情景,對P按、新造H按影響

芝商所FedWatch顯示,9月議息至少加0.75厘最新機率達82%,加息1厘最新機率為18%。
芝商所FedWatch顯示,9月議息至少加0.75厘最新機率達82%,加息1厘最新機率為18%。

壓測最低月入料調高
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,除了每月供款,壓力測試下的最低月入要求亦會隨着銀行上調P而提升。在與上述相同的假設下,若銀行加P幅度是0.25厘,壓力測試的月入要求將增加1,315元,至48,631元;若加P幅度是0.5厘,壓力測試的月入要求將增加2,647元,至49,963元。

王美鳳表示,本港維持了超過10年的低息環境,市民普遍已習慣以低息供樓,今次美國加息步伐較上一周期快,幅度亦更大,受此影響,部分買家對今年入市的態度較為審慎,又認為買家仍須一定時間消化加息的影響。

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