獨家｜會德豐跑馬地舊樓申請強拍

傳統豪宅區住宅地供應短缺，不少財團密密透過舊樓併購， 以申請強拍增土儲；跑馬地黃泥涌道一系列相連地段的舊樓、包括翠景樓、愉華大廈及安美大廈，短短兩周內先後向土地審裁處申請強拍，均由會德豐地產提出申請，以擴大其跑馬地重建版圖，最新一宗為安美大廈目前持有逾85%業權，市場估值5.2億；發展商指，未來將整合發展，以重建為豪宅項目，涉及可建總樓面逾15萬方呎。

會德豐地產主席梁志堅回覆查詢時指，未來上述項將整合發展，屆時將會重建為豪宅項目。

近年會德豐地產積極擴大跑馬地併購版圖，近日連環申請強拍黃泥涌道一系列相連地段的舊樓以統一業權發展，最新一宗為安美大廈，目前持有約85.6%業權，現餘下8個單位並未成功收購，包括7個住宅單位及1個商鋪，其中住宅單位市場估值約597萬至1448萬，而商鋪估值約560萬，市場對整個項目估值5.2252億。 　　

據土地審裁處文件顯示，安美大廈位於黃泥涌道 63及65號，位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段，毗鄰馬場，落成後料不少單位可享馬場景色；同時鄰近銅鑼灣核心商業地段，極具重建價值。

事實上，該公司積極擴展跑馬地版圖，上述舊樓毗鄰的愉華大廈、翠景樓日前已向土地審裁處申請強 拍，前者申請強拍時持有約80.59%業權，市場對整 個項目估值6.1124億；後者翠景樓申請強拍時持有約83.33%業權，而市場對整個項目估值7.0681億。上述3個地盤合併發展，地盤面積擴展至17191方呎，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約154719方呎。

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