美的置業3990｜首席財務官：公司償債壓力不大

內房境外債問題棘手，不少房企因此陷入資金鏈緊繃，對此美的置業（03990）執行董事兼首席財務官林戈透露，該公司為少有的沒有美元債的房企，今年上半年已累計償還四筆境內債，還清金額共計47.16億元（人民幣，下同），剩下1.6億元債券計畫於9月15日償還，一年之內還有有息負債餘額135億元，惟月均償還不到12億元，公司償債壓力不大。

他表示，公司一直在推動土儲優化，期內退出多個弱三線和四線城市項目，轉而收購量級更高城市項目的股權，上半年內公司新增收購8個股權，集中在二線城市，新增63億元貨值，目前公司剩餘土儲充足，主要集中在長三角和大灣區。他又指，公司現金充裕，融資彈性充足，接下來會更加注重現金流安全及量價平衡，「寧可跑慢一點，也不會將優質資產無序甩出去」，在銷售端會更加注重經營效益和現金流安全。

7月底曾有供應商受房企逾期兌付商票影響而負債累累，選擇停貸，林戈指，公司為做好保交付及穩定供應鏈系統，上半年的銷售回款中，有逾60%用於供應商支出，同時在確保現金流充足情況下淨還款73億元融資，更有部分為提前還款 ，冀增強投資者的信心，同時亦預留充裕資金為下一步拿地做鋪墊。「保交樓」方面，上半年實現交付樓房逾3萬套，其中有3600逾套為提前交付，下半年預計確保交付逾6萬套。

收併購方面，執行董事兼副總裁王全輝指，公司上半年完成17項收併購交易，當中收購項目有9個，交易對手包括花樣年（1777）、金科（SZ. 000656）、雅居樂（03383）、正榮（06158）等房企，主要收購方向在戰略深耕城市，包括天津、重慶、佛山、南京等量級較高的城市，收購價格合理，通過收購項目盤活資金約5億元，收購後相關項目的去化速度及價格較為良好，快速回籠現金流，對流動資金的佔用較小，接下來對合作項目收購會堅持「項目交付安全」原則。(sz)