龍湖960｜年內不會為銷售規模任務做令公司陷入被動的行為

民營內房龍湖（00960）公布2022年中期績，期內合同銷售額按年減少39.8%至858.1億元（人民幣，下同），但純利仍錄得同比微升0.8%至74.8億元，若剔除公平值變動等影響，期內應實現純利同比增6.1%至65.5億元；每股盈利1.268元，每股派息0.33元。首席执行官陳序平指，年內「不會為銷售規模任務而做令公司陷入被動的行為」，同時，有信心8月實現同比銷售額的轉正。

內房市場下行背景下，上半年龍湖合同銷售額按年減少近四成，陳序平表示，公司接下來會在現金流安全、及維持合理利潤增長的基礎上確定推盤節奏，全年計畫供貨可售貨源達到4000億元，惟銷售過程會根據市場情況做動態調整，會以維護資金安全為主，隨著杭州、上海等地項目的陸續加推，有信心8月實現同比銷售額的轉正，全年不作目標預設。

隨著金融機構態度變得審慎，內房的融資渠道明顯收窄，首席財務官及投資委員會委員趙軼回應，政府對高信用民營企業融資較為支持，近期亦順利發行中債信用增進投資公司全額兜底擔保的第一期債券，公司關注公開市場債券融資的同時，亦注重項目貸款融資，目前已與全國多家銀行建立戰略性關係。

龍湖此前遭遇商票逾期謠言及大行做空，導致「股債雙殺」，主席吳亞軍直言，理解做空為正常商業行為，同時對公司上半年業績感到滿意，預期行業底已經逐漸顯現，相信能與同業穿越週期。她續指，公司對於此次內房週期調整早有準備，除常規的防守動作以外，亦於較早前開始佈局應對，又指「泰坦尼克號撞上冰山時做風險管理已經來不及，要應對看不見的冰山」。(sz)