城市規劃｜長實元朗錦田一幅住宅地申建916伙

在北部都會區概念下，財團加快改劃區內用地發展，其中，長實就元朗錦田公路鄰近私樓四季雅苑一幅住地宅，向城規會申建23幢3至6層高的大型低密度住宅群，以提供916伙。

據城規會文件顯示，上述項目位於元朗石崗錦田公路丈量約份第 110 約地段第 121 號等餘段和毗連政府土地，即鄰近長實發展的別墅群四季雅苑。目前屬「住宅(丙類)2」及「休憩用地」，申請改劃為「住宅(丙類)3」地帶及 修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。

上述項目地盤面積約347300方呎，包括117446方呎政府土地；細分A及B區發展，其中A區以地積比不多於1倍發展，B區則約0.4倍發展，擬建23幢樓高3至6層高的住宅（包括 1 層地下住宅大堂及停車場等)，另有2幢3層高的住客會所及1幢3層高的日間老人護理中心，提供約916個住宅單位，住宅部分涉及可建總樓面約326311方呎，另有約5177方呎屬社會福利設施樓面。

申請人指，是次改劃方案符合現時政府積極增加房屋土地供應的政策；亦可以迅速落實，將有助盡早達至均衡的房屋組合；並釋放位處申請地點內尚未落實的「休憩用地」地帶的發展潛力。而且錦田北規劃的休憩用地過剩，擬議發展因此不會導致區內的休憩用地短缺。

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申請地點。(城規會圖片)	擬建項目布局圖。(城規會圖片)