希慎014｜中期少賺86%至7100萬 息27仙

希慎興業(00014)公布截至2022年6月30日止中期業績，股東應佔溢利7100萬元，同比倒退86.27%，主要來自反映市場狀況的投資物業公平值的1%非現金性質變動，每股基本盈利7仙，派息27仙。

今年上半年營業額按年跌3.1%至17.77億元，期內，經常性基本溢利按年跌0.7%至11.69億元；基本溢利增4.9%至12.35億元，主要由於期內就收購附屬公司的結算而產生6600萬元一次性匯兌收益。

按業務劃分，寫字樓業務收入按年跌8.5%至8.05億元，其中包括按營業額收取的租金500萬元。雖然寫字樓業務的營業額下跌，但來自共享工作間的收入因市場需求增加而有所上升。

希慎指，本港寫字樓租金已連續3年錄得下跌，今年上半年仍然受到疫情影響。中國內地企業對寫字樓的需求依然疲弱，部分原因為內地與香港之間的邊境關閉，而許多跨國公司採取靈活或混合工作地點作為新的工作模式。

商舖業務收入增3.2%

希慎利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下，然而，截至今年6月30日，出租率維持穩定為91%，去年底為94%。

住宅業務方面，收入跌6%至1.26億元。住宅租賃業務錄得下跌，主因來港外籍人士的需求有限。於今年6月30日，出租率為71%，與去年底相同。該業務的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平向下。

商舖業務方面，收入增3.2%至8.46億元，其中包括按營業額收取的租金5200萬元。截至今年6月30日，商舖業務組合的出租率為98%，去年底為99%。今年上半年續約、租金檢討及新訂立租約的平均租金水平仍然下跌。

希慎中期業績報告中提到，今年夏天希慎廣場將慶祝開業10周年，第三季集團將啟動一個開創潮流的革新大計，為該商廈的不同區域訂立新主題，多個備受矚目的新租戶將相繼進駐商場。

未來數月，集團亦將為資產組合的其他商廈進行大規模增值項目，包括在利園區打造一個匯聚高檔品牌旗艦店、優質食府、特備活動及精彩體驗的專屬區域。

另外，集團指上海利園的租務活動已於防疫措施解除後全速重啟，預計首位租戶可於今年下半年入伙。此外，作為資產增值計劃的一部分，正在檢視與修訂零售空間設計的不同構思。

希慎主席利蘊蓮表示，雖然香港政府為紓緩外貿行業的困境，有可能逐步取消跨境出入限制，但展望未來數月，全球經濟困境料會繼續帶來不明朗局面。本港需要繼續放寬與外地的旅遊及貿易的限制，以維持香港作為國際重要金融及貿易中心的地位。內部方面，本地消費情況亦將取決於疫情發展以及防疫措施會否進一步調整。