專訪｜戴德梁行高偉雄未來進入加息周期 下半年大手買賣料回落

美國聯儲局連番加息，令投資市場陰霾密布，戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄接受本報訪問時指出，隨市場預期息口持續上揚，租金回報必須同步上升，對投資市場難免有影響，料下半年逾億元商用大手買賣跌約10%，惟成交金額仍有力靠穩，料工廈及全幢酒店備受追捧，買家以房地產基金為主力。

高偉雄指出，美國聯儲局連番加息，幅度及速度漸快及大，對大額投資市場有影響，不過，據暫時觀察，仍然是屬較輕微影響，因為金管局把關工作做得好，早於十多年前，已將借貸比例控制於約五成，加上壓力測試，大部分業主對加息，仍沒有太大財政壓力，但倒轉來說，買賣仍需視乎雙方，買家若然真的加息，對於新做按揭、壓力測試都好，事實上，對息口要求都會調高一點，對買方而言屬正常的。

由於業主沒有經濟壓力下，他們不會輕易減價，給予買家高回報，況且，現時疫情尾聲、通關在望，預期成交價格不會下跌，惟相信宗數則會減少。

他續指，上半年指逾億元的商用大手買錄約60宗，金額約280至300億，該行早前預期下半年有改善，因為疫情慢慢改善，例如政府早前推出「3+4」檢疫措施，為市場釋出正面訊息，故料下半年成交金額可達400億，但由於最近美國加息步伐急速，減低買家意欲，故預期下半年成交金額約300億，與上半年相若，宗數下跌一至兩成。

他對後市感樂觀，近年房地產基金成為市場主要推手，就現今環球趨勢分析，以新經濟相關物業最受捧，數據中心、冷庫、迷你倉及物流中心等，此外，全幢酒店及租用住宅上半年亦頻錄大手買賣，儘管即將進入加息周期，上述物業仍具加租空間。
　　
據戴德梁行資料指出，今年第二季逾億元商用物業買賣錄25宗，涉及總額約183億，按季增25%及1.24倍，期內工廈成交佔整體金額約47%，涉資約86億，是2017年第四季以來第二高水平。另一方面，首五宗主要大額物業成交中，三宗為工業物業，矚目「大刁」為美資基金紐文資產管理季內以28.8億收購全幢葵涌集運中心，每呎1.09萬，成為新指標。

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