大灣區地產｜江門推人才政策料房產受惠

江門接連推出樓市新政，如推出人才政策，符合條件的最高購房補貼200萬人民幣，並於本月1日起生效，吸引買家於一手市場置業，令6月新盤成交量創近一年新高，其後於7月因購買力需時補充，而且內地整體入市信心受爛尾樓相關資訊打擊，新盤成交量錄3817宗，從6月高位4782宗回落近2成，平均成交價則維持相若水平。預期近月成交價量保持窄幅上落。

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，7月江門新盤錄3817宗成交，對比6月的高位4782宗按月下降20%，7月成交均價則為每方米8582人民幣，跟6月的8590元維持相若水平，跌幅不足1%，折合每方呎均約927港元。從成交月走勢來看，今年1至5月保持低水平，每月錄約3000宗成交，觀望情緒濃厚；5月底起，暫停實行限購政策，購房補貼政策陸續出台，購房需求開始釋放，6月迎來小高峰，創近一年成交新高。

謝天洛預計，第三季度及第四季都會是樓市冷靜期，江門一手市場受制負面消息爛尾樓事件影響，料減少15%成交量，而成交會集中在一些國企旗下，以及屆近現樓物業上。他反映，最近香港人查詢亦有類近的變化，比較着重發展商品牌及樓盤收樓時間，偏向國企物業及現樓物業，近日查詢客源中投資客佔30%，用家佔70%。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，7月住宅成交衝高回落，與年內次高接近，去貨周期縮短，上個月江門多個新政推出，給予準買家一定的支持，其中江海區推出人才政策，符合條件的最高購房補貼200萬人民幣，於8月1日起執行；而蓬江區按照不同層次人才類別折扣標準計算配售房屋售價。放觀全市，亦有公積金放寬提取條件、延長提取實現、簡化提取材料、優化提取方式等措施，以促進樓市成交。停供爛尾樓主要集中在華北地區，對江門樓市成交走勢影響相對其實較細。

江門樓市今年上半年相對低迷，7月出台政策放寬調控，但江門目前作為人口增速有待提升的內生型城市，更多是以吸引人才置業為主，樓市反應需要一定時間，並未產生很大的影響，江門樓市整體實際處於平穩狀態。

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