新聞追擊｜私樓建築費飆兩成500呎單位須花300萬 發展商或削利潤求出售

新冠肺炎疫情下，環球物流成本上漲，再加上近期原材料價格急升，《星島》綜合建築及地產界消息，在三項主要因素夾擊下，本港過去一年整體建築成本增約百分之五至七。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅回覆《星島》查詢時確認有關情況，並以一般的分層住宅單位為例，近年每方呎建築費已由以往介乎四千至五千元，增加兩成至五六千元水平，不排除發展商將需要削減物業發展的利潤應對。《星島》以此價錢作一個參考計算，若興建一個五百方呎的兩房單位，建築成本已上漲十五萬至二十一萬元。梁坦言，現時樓市氣氛不好，即使建築成本持續攀升，料發展商也不敢開價過於進取，或只能削減利潤應對。 記者 杜展銘

全球疫情反覆，導致國際供應鏈持續震盪，全球無論航運以至空運，貨物供應鏈均大受打擊，令建造物料的運輸成本上升。《星島》綜合建築界消息指出，在多項因素夾擊下，發展商建屋時的建築成本亦隨之推高。

本港過去一年整體建築成本增約百分之五至七。

供應鏈斷裂 疫境3重打擊

香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，疫情下不論來至國內以及海外建築材料，運送上亦出現困難，例如意大利雲石裝修材料，運送時間較以往大幅增加，而運輸成本亦隨之上升，再加上本地工人的薪酬持續高企，致整體物業的建築費持續上升，平均增幅約百分之五至七。他以一般的分層住宅單位為例，過往每方呎的建築費介乎四千至五千元水平，不過近年則上升至五千至六千元水平。他更稱，部分位處優質地段的豪宅項目，每方呎的建築費已高達八千元水平，至於洋房項目的價錢甚至更貴。

香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅。

梁志堅稱，雖然發展商建屋成本大增，惟不等於業界可以將成本轉嫁消費者，因為以現時的樓市氣氛，若果開價過高，市場未必有足夠的承接力。他估計，若果市況持續，發展商在賣樓的定價上未必可以過高，相信地產商惟有削減利潤應對。

《星島》以每方呎建築費六千元的價錢作一個參考計算，若興建一個五百方呎的兩房單位，現時單是建築費已達三百萬元，較過去增加十五至二十一萬元。香港建築業物料聯會行政總裁甯漢崇擔心，若物料供應的價錢持續攀升，或會增加樓價上升的壓力，加重市民置業負擔。

全球疫情重挫環球物流，連帶影響本港建築成本上漲。

內地地盤爭奪建材搶貴價格

甯漢崇指出，除了交通費急升外，近年煤炭等原材料價格上升，亦為本港建築成本急升的原因之一。他解釋，當煤炭成本上升，電力的費用亦會急增，故生產水泥及鐵等成本亦會大幅提高；再加上國務院近年為了提升經濟，將國內生產總值增長目標定於百分之五點五，以刺激內需，現時內地多個城市亦大興土木，全國多處均有大型基建工程。

他續指，全國多個地區的地盤均爭奪價錢高企的建築材料，致沙石及鋼鐵等常用的建築材料，價錢亦進一步攀升。他形容，現時本港物料界的情況正「四面楚歌」，面對多項不利因素影響。

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