金科服務9666|貸款15億予母企市場 憂物管公司淪為提款機

2022-08-01 08:20

內房債務危機未除,市場憂慮物管公司恐淪為母公司「提款機」。上周碧桂園(2007)同系物管股碧桂園服務(6098)因惹「輸血」疑慮股價急挫,投資者憂慮碧桂園或出售碧服股份套現,多家證券商更狠劈物管股評級及目標價,而市場憂慮或成真。金科服務(9666)公布,向母企金科股份授出15億人民幣貸款,作一般營運資金用途。而處於風眼的恒大(3333)旗下子公司因未能償還貸款,被擔保人申請將恒大用於反擔保的12.82億股、市值近77億元的盛京銀行(2066)股份質押。

據金科服務(9666)公布,是次15億人民幣的貸款協議由抵押資產擔保,年利率為8.6厘。償還方案為自2023年1月20日起償還貸款本金的20%,此後自2023年6月20日起每半年付息一次,但每個還款日有兩個月的寬限期,並於到期日償還最後一期貸款。年期為自提取日起至2024年12月20日。貸款由內部資源撥付,不會由上市所得款項淨額中撥付。金科股份在7月中旬曾發盈警,料2022年上半年將虧損13億至18億元,去年同期則賺37億元。是次15億元的貸款協議以資產做擔保,金科提供不少於4.2萬個停車位及不少於200個商鋪物業作擔保。

貸款由內部資源撥付

  近年,不少房企為求自保,旗下物管公司,難免被認定成「撳機」對象。上周碧桂園在股價連升兩日後,突然公布以折讓12.63%,每股3.25元,配售8.7億股,籌約28億元。受配股消息影響,碧桂園股價一度勁插16%,跌穿配股價。多家券商狠劈多隻物管股評級及目標價。投行摩通毫不諱言,此舉喚起投資者的「傷心回憶」,因為融創及世茂集團(0813)同樣在違約前進行配股,投資者甚至憂慮碧桂園或出售碧服的股份以換取資金,繼而把碧桂園的投資評級削至「減持」,目標價削67.1%至僅2.5元;碧服目標價亦大降63.79%至21元,評級削至「中性」。

恒大持盛京股份遭沒收

  高盛亦狠劈多隻物管股評級及目標價,將碧服目標價由52元削至37元,並關注碧桂園流動性問題會拖累碧服的股價表現,因投資者憂慮碧服的資金會被轉移到碧桂園。該行下調碧服評級至「中性」,目標價由58元劈逾半至21元。

  此外,恒大昨日公告,旗下恒大集團(南昌)有限公司收到日期為7月25日的仲裁裁決書。恒大集團(南昌)手上12.82億股盛京銀行(2066)為恒大控制的實體借款提供擔保,由於恒大一方未能還款,申請人要求執行涉及盛京銀行的股份質押。裁決書裁決申請人對被質押盛京銀行股份有優先受償權,優先受償權的範圍為申請人履行擔保責任償還的金額約73.07億人民幣及資金佔用費和申請人因行使追償權的其他費用。

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