金科服務9666｜貸款15億予母企市場 憂物管公司淪為提款機

內房債務危機未除，市場憂慮物管公司恐淪為母公司「提款機」。上周碧桂園（2007）同系物管股碧桂園服務（6098）因惹「輸血」疑慮股價急挫，投資者憂慮碧桂園或出售碧服股份套現，多家證券商更狠劈物管股評級及目標價，而市場憂慮或成真。金科服務（9666）公布，向母企金科股份授出15億人民幣貸款，作一般營運資金用途。而處於風眼的恒大（3333）旗下子公司因未能償還貸款，被擔保人申請將恒大用於反擔保的12.82億股、市值近77億元的盛京銀行（2066）股份質押。

據金科服務（9666）公布，是次15億人民幣的貸款協議由抵押資產擔保，年利率為8.6厘。償還方案為自2023年1月20日起償還貸款本金的20%，此後自2023年6月20日起每半年付息一次，但每個還款日有兩個月的寬限期，並於到期日償還最後一期貸款。年期為自提取日起至2024年12月20日。貸款由內部資源撥付，不會由上市所得款項淨額中撥付。金科股份在7月中旬曾發盈警，料2022年上半年將虧損13億至18億元，去年同期則賺37億元。是次15億元的貸款協議以資產做擔保，金科提供不少於4.2萬個停車位及不少於200個商鋪物業作擔保。

貸款由內部資源撥付

　　近年，不少房企為求自保，旗下物管公司，難免被認定成「撳機」對象。上周碧桂園在股價連升兩日後，突然公布以折讓12.63%，每股3.25元，配售8.7億股，籌約28億元。受配股消息影響，碧桂園股價一度勁插16%，跌穿配股價。多家券商狠劈多隻物管股評級及目標價。投行摩通毫不諱言，此舉喚起投資者的「傷心回憶」，因為融創及世茂集團（0813）同樣在違約前進行配股，投資者甚至憂慮碧桂園或出售碧服的股份以換取資金，繼而把碧桂園的投資評級削至「減持」，目標價削67.1%至僅2.5元；碧服目標價亦大降63.79%至21元，評級削至「中性」。

恒大持盛京股份遭沒收

　　高盛亦狠劈多隻物管股評級及目標價，將碧服目標價由52元削至37元，並關注碧桂園流動性問題會拖累碧服的股價表現，因投資者憂慮碧服的資金會被轉移到碧桂園。該行下調碧服評級至「中性」，目標價由58元劈逾半至21元。

　　此外，恒大昨日公告，旗下恒大集團（南昌）有限公司收到日期為7月25日的仲裁裁決書。恒大集團（南昌）手上12.82億股盛京銀行（2066）為恒大控制的實體借款提供擔保，由於恒大一方未能還款，申請人要求執行涉及盛京銀行的股份質押。裁決書裁決申請人對被質押盛京銀行股份有優先受償權，優先受償權的範圍為申請人履行擔保責任償還的金額約73.07億人民幣及資金佔用費和申請人因行使追償權的其他費用。