大棋盤｜供地形勢變 智囊游說李家超棄高球場建屋

發展局近月正式拋出利用粉嶺高球場局部用地建屋的方案，將擬建逾萬單位鎖定在舊場北面、生態價值相對較低的九點五公頃土地，令該土地選項重新惹來社會關注。繼引起鄉事派反對，擔心加劇地區交通負荷後，對球場去向一直甚為關注的一批規劃及建築專業人士、歷史學者、議員等，最近也組成陣綫，直指「先破壞、後保育」的做法極不理想，故拋出「兩用方案」，倡把「舊場」發展為可供市民入場參觀，同時又可變回球場的中央公園，藉此保住整個球場。

據了解，令該批專業人士最為憂慮的，是雖然建屋部分位處被視為生態價值相對較低的位置，但由於坐落在球場其餘位置的古樹，經過多年的生長後，根部隨時已伸延至擬建屋土地的地底，政府部門也未必完全掌握情況，貿然在區內大事發展，或會出現意想不到的後果。

上屆政府經過「土地大辯論」後，決定收回粉嶺高爾夫球場局部用地建屋，以回應當時的民意。儘管發展局早前已提出發展方案，並交上城規會討論，但早年作出討論時，社會氣氛較為民粹，市民亦擔心本港土地供應不足，而隨着政府提出北部都會區概念，加上銳意打造「明日大嶼」，社會有不少人也認為有條件「翻案」。據聞，有份協助李家超競選特首的土地智囊，早前就提出類似觀點，並積極游說他在上任後，放棄動用粉嶺高爾夫球場用地，相信本港有其他更合適位置，填補計畫興建的逾萬單位。

然而，李家超競選時也曾承諾，未來會以提速、提效、提量為目標，加快造地建屋的速度，若要放棄一個已有發展方案的土地選項，需要有極為充分的理據；力撐保留球場的專業陣綫也形容這是一場「硬仗」，因不像其他歷史建築，如深水埗配水庫，高球場一直難以進入，較難令社會產生保育共鳴。

但值得留意的是，長期關注規劃議題的「本地研究社」代表，近日在電台討論有關議題時，重點也只是提到希望能收回本身屬「公眾資產」的粉嶺高球場，並沒有堅持一定要利用有關土地來建屋，反映社會各界對如何利用明年需要歸還政府的舊場部分，仍是有商量空間。據了解，部分專業人士也曾向多個環保團體「摸底」，得知很多環保界人士其實也深明整個高球場值得保育，只是擔心惹來「撐權貴」的觀感，而未敢公開表態。

不過，陣綫內的骨幹成員也指出，過去社會普遍不滿球場僅服務逾二千會員，惟部分用地若改作房屋發展，亦最多只有三萬三千人受惠，但倘若能打造成未來「北都」的中央公園，卻是全港市民也能享用；市民應以此思路，尋求廣為社會接受的「第三條出路」。

杜良謀 大棋盤  《星島》

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