市建局5年推10項重建 涵蓋油旺舊區涉逾1.3萬單位

本港的舊區居住情況勢將翻新，近月再度被委任為市建局董事會主席的周松崗透露，局方未來五年建議開展十個新規劃重建項目，當中包括部分油旺重建項目，合共可提供約一萬三千四百個新建單位。市建局行政總監韋志成直言，現時市區的舊樓相當多，局方不會與私人地產商爭逐發展地盤，只會選擇較難收購的項目，讓地產商收購較易統一業權的地盤；他強調，局方冀可以在大型重建項目中提出更理想的社區規劃概念，增加區內地積比率，料可為私人地產商增加於區內收購舊樓的誘因。他以油旺研究項目為例指出，區內涉及逾三千幢舊樓，須用超過一萬億元收購，單靠市建局難以成事，冀望地產商協力加快舊區更新速度。

新政府上場，視發展土地房屋為重中之重的政策。市建局董事會主席周松崗昨日表示，局方與政府目標一致，因此會積極配合政府施政，未來要「提速、提量」做好重建項目，以釋放土地潛力。

「不會與地產商爭逐地盤」

周松崗透露，局方未來五年，建議開展十個新規劃的重建項目。他稱，這份五年業務綱領已獲政府批准，這些規劃中的新項目，預計可提供超過一萬三千四百個新建住宅單位。他指出，市建局目前在九龍城、油麻地、旺角以及深水埗等多個舊區，均進行具規模的規劃研究，可改善的舊區面積約五百二十公頃，是去年的一倍。合適的項目將會提升至項目儲備的系統內。

市建局行政總監韋志成直言，現時市區的舊樓相當多，局方不會與私人地產商爭逐發展地盤，只會選擇較難收購的項目，讓地產商收購較易統一業權的地盤。他以局方近年提出收購的九龍城重建項目為例指出，區內有很多地契註有「One house」限制的舊樓，發展商不會在區內進行收購，因此由市建局主動出手。

韋志成稱，市建局近年提出小區發展，不但為市建局增加發展地盤，同時亦希望為私人地產商，增加於區內收購舊樓的誘因。他以油旺研究的範圍為例指出，早前提出多項發展建議，規劃署早前已公布油旺更新藍圖部分的執行細節，包括提高彌敦道商業中軸地帶的地積比，以及容許更具彈性的住宅和非住宅地積比互換，提交予城規會審議，經修訂後的規劃大綱圖，冀可為私人市場提供清晰的規劃框架和執行方案，有助提升區內的土地潛力，增加誘因，提高私人發展商參與市區更新的動力。

冀為私人市場提供規劃框架

周松崗稱，市建局會全面應用「融合策略」來推行項目，不但處理樓宇老化失修問題，亦會一併提升交通網絡、興建地區基建和社區設施、提供更多地面空間作綠化和休憩，同時亦會保育及活化重建項目範圍內及附近具價值的歷史建築，充分反映他們提升市民居住質素這市區更新的目標。

港人首置盤由上屆特首林鄭月娥推出，被問及新政府上場後，市建局會否繼續推出其他首置盤。周松崗則認為，市建區的角色是市區更新，並非負責執行政府的房策，故稱在首置盤上要「量力而為」。

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