獨家｜球會聘顧問 反擊粉嶺高球場建屋

粉嶺高爾夫球場其中三十二公頃用地，計畫明年九月歸還政府。發展局早前提出，基於保育考慮，僅利用北面生態價值較低的九點五公頃土地，興建約一萬二千伙公營房屋單位。據悉，最新方案引起管理球場的香港哥爾夫球會關注，委託顧問就相關環評報告提出多項反擊，直指當局的生態評估，低估擬議發展區具保育價值的動物群，尤其是飛蛾和蝙蝠的種類，以致出現「複合誤差」。球會顧問亦披露，擬用作建屋的舊場一至三號洞，地質條件不理想，建築物的地基將需深入至約地下一百米。顧問更警告，如果政府繼續推行擬議的發展計畫，將導致種種不可逆轉的後果。

政府近年宣布局部收回高球場的三十二公頃「舊場」用地興建住宅，並委託顧問公司進行相關環評報告。根據相關報告，位於選址北部用地的「第一分區」，包括舊場的第一至三號球洞、停車場、多用途體育場等，生態價值低，故建議僅在該九點五公頃用地興建公營房屋，其餘逾六成用地則劃作保育區域。

指當局報告現「複合誤差」

　　據悉，有關建議引起香港哥爾夫球會的關注，並且委託顧問就該環評報告進行研究，認為報告有所不足。消息指，顧問認為當局生態評估，低估擬議發展區具保育價值的動物群，尤其是飛蛾和蝙蝠的種類，甚至形容當局報告「出現複合誤差」。

　　球會所委託顧問進行的研究認為，政府委託顧問公司進行的環評報告評核，對潛在發展所造成的光污染或人為滋擾有所不足，並欠缺具科學證據的說法來指出問題並不構成影響，削弱了環評報告的可信性。

　　政府的環評報告提及，將於擬議發展區的第二和第三分區植樹，作為在第一分區建屋時的補償措施。不過，球會委託顧問認為，植樹位置位於國家Ⅰ級瀕危重點保護植物水松的二百五十米範圍內，有機會影響原本供應予水松的地下水源，而水松依賴穩定的水源維生，但現時卻沒有針對植樹引起的水源縮編效應對水松的影響研究，水松在發展區落成後可能面對生存風險。

　　根據當局的最新建屋方案，新建樓宇高度定為不高於主水平基準上一百七十米，以三米一層計算，即樓高有機會超過五十層。球會顧問指，環評報告中沒有提及，若於粉嶺高爾夫球場發展房屋，住宅高樓所構成的陰影效應除會影響高爾夫球場本身，亦會波及鄰近社區。

或影響水松的地下水源

　　就發展第一至三號球洞，球員顧問認為，可能會對塱原自然保育區和水松造成水的流體動力和水力的影響。顧問指出，當局環評報告以「該處將不會有深入的地下通道及地基」為由，指擬議發展區不會對上述事物造成影響。然而，根據一至三號球洞不理想的地質條件，建築物的地基將需深入至約地下一百米，環評報告對水的流體動力和水力影響的評估結果，可能因建基於錯誤的假設而出問題。

　　值得留意的是，當局早前提到，一至三號球洞及相關發展工程將會對一千三百二十一棵樹構成直接影響，其中包括受關注樹木：九百九十六棵樹木將遭破壞、二百九十一棵獲保留及只有三十四棵會被移植。球會顧問進一步指出，由於私人土地中的古樹名木，並沒有納入政府的正式紀錄，故環評報告中指出「沒有古樹名木在調查期間記錄」實屬誤導。景觀影響評估沒有提及若政府收回土地，大部分受關注樹木將能註冊為古樹名木。

恐導致不可逆轉後果

　　顧問形容，由於擬議發展區已確定會造成的重大且無法妥善解決的影響，區內三十二公頃的高爾夫球場用地是不適合作任何大型住宅開發用途的；如果政府繼續推行擬議的發展計畫，將導致種種不可逆轉的後果。

　　據了解，香港哥爾夫球會近日更向會員發送電郵，鼓勵會員可向環境保護署表達意見。本身是球會會員的香港建築業物料聯會行政總裁寗漢崇指出，粉嶺設有三個十八洞錦標賽級別球場，即使政府只就其中一個球場發展部分用地，亦致該球場失去原有功能，情況就如一個十一人標準足球場被裁去禁區。他又形容，這些大廈如同「摩天公屋群」，將對打球人士的視野造成相當大的影響，並舉例指：「由於打高爾夫球時，參加者往往需要望向遠處，不過若果相關大廈燈火通明，將阻礙球手將焦點集中在遠處。」

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