回歸25｜梁志堅：彈丸之地超越世界城市 走過「九七」「沙士」「海嘯」「疫情」

過去二十五年，香港走過非一般道路，九七年金融風暴、○三年沙士、○八年金融海嘯，當今疫情揮之不去，入行一個甲子，身為地產建設商會執委會主席、會德豐董事會副主席，有「堅叔」之稱的梁志堅接受《星島》專訪時表示，雖然歷盡變遷，香港在艱難中，仍然迎難而上，這個小小的彈丸之地，超越世界上其他最繁華的大城市。

回歸至今二十五年，梁志堅形容，「眨眼之間」經歷了四任特首，最難忘特首董建華，當年有見樓市熾熱，炒風不斷，他甫上場即推行「八萬五」，可惜形勢不就，「本港每年住宅吸納量約兩至三萬個，當供應驟增，再不幸地遇上金融風暴及沙士疫症，樓價應聲大跌。」

猶記得二千年，在科網股熱潮下，樓市反彈一時，惟泡沫瞬間爆破，緊接着二○○二年「孫九招」救市，停賣地停建居屋等等，不料○三年沙士來襲，狠狠一腳將市況直踩谷底，失業率飆升，負資產人數曾衝破十萬人，慘痛的經歷。

首兩屆特首政策走極端

當曾蔭權上場後，有見「穩定」來之不易，決心停止賣地，堅叔形容：「結果，樓價又『冚冚聲』向上，事實上，首兩屆特首，在政策上各走極端。」

隨後梁振英時期，為了遏止樓價急升，財爺不斷推辣招壓市，非首置需付辣稅，公司客、非本地客加倍辣稅，結果，扭曲市場，造成重大影響。

他續說，儘管多年來，樓價一直「上上落落」，政府亦出手打壓，但最終結果，還是升多跌少，皆因求過於供，香港行高地價政策，土地供應卻缺乏，近年來，特首林鄭月娥積極覓地，策劃北部都會區及明日大嶼，長綫不愁供應，惟再過多一個多星期，她亦要退休，短期內，未來五年供應仍不足，問題有待解決，展望新特首上場，他期望能夠將樓市納入正軌，最重要「搞好經濟」。

樓價急升不利地產發展

回顧沙士時，為時短短數個月，樓價如吃瀉藥，今番在漫長疫市下，樓價卻企硬不跌，堅叔強調，皆因當年有八萬五龐大供應，現時面對供應不足的問題。或許大家以為，樓價長升長有，有利於地產商賣樓，堅叔指正道，對發展商來說，樓價急升絕非好事，賣了樓，卻買不了地。「當樓價一升四成，地產商賣了樓，不是賺錢算數，而是需要補充土地，貨如輪轉，那就很不容易，雖說平買平賣，貴買貴賣，但貴買了，市況一旦逆轉，貴買不得貴賣，難題來了！」

他強調說，市民樂於見樓價平穩，其實，地產商亦如是，「最好穩定增長，每年升幅百分之三至五，最為理想，這才是健康的市場，將地產納入正軌。」

堅叔認為，殖民地時代也有建樹，香港由一個小漁港，躋身世界級大城市，很可惜，過去兩三年來，受外國勢力影響，由政治事件引發動亂，令香港出現巨大動盪，幸好在「國安法」實行後，香港將恢復平靜平穩。

與美英日等佔舉足輕重地位

縱橫市場六十年，堅叔熱愛香港，他感慨地說，香港彈丸之地，人口不算多，大家力爭上游，得到長足發展，超越其他繁華的大城市，更與美國紐約、英國倫敦及日本東京，在世界上，佔舉足輕重地位。「曾幾何時，日本人好威，現在，中國人抬起頭來，出外受到尊重。」

「香港奉行自由市場，全球大機構紛看中香港，在此投資，香港資金進出自由，幾時入幾時出，完全不成問題；疫市下，全球經濟步入寒冬，無一能夠倖免，比較起來，香港的問題比其他地方少，更有中國作為強大後盾，未來有無限發展空間。」他滿有信心地說。

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