最新工商鋪租務直擊│新豐路鋪每呎100元急挫40% 交吉兩年半始租出 重返海嘯價水平

受疫情等因素打擊，民生區鋪位租金亦備受壓力。消息指，上水新豐路地鋪於交吉約兩年半後，新以12萬獲食肆承租，租約期為三年，呎租約100元，較舊租金20萬急挫40%，租金亦重返當年「海嘯價」水平；據業內人士指出，疫市下中港兩地通關無期，於遊客近絕跡，令上水區內租金持續受壓。

 儘管第五波疫情已逐步回穩，惟鋪位租金跌勢未止。據市場消息指出，上水新豐路73號地鋪，建築面積約1200方呎，新以約12萬租出，租戶為食肆，呎租約100元。據代理指出，上述鋪位早前由藥房由2016年起租用，當時租金高見20萬，惟於2019年底租約屆滿遷出，故鋪位交吉長達約兩年半，租金急挫約40%，反映動亂及疫情的影響。

 據大型代理行資料顯示，該鋪於2013年至2016年期間，分別由生活百貨及找換店以約15.3萬租用，最新租金較9年前更低，重返約2009年、即13年前水平。

　利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，上址租金屬市價水平，於鋪市高峰期，該街道為上水區內著名「藥房街」之一，藥房行成行市，以薄利多銷支撐租金開支，受疫情影響，遊客近絕跡，令租金急速下滑。

 鄭得明續指，現今零售市場疲弱，區內鋪主大多願與租戶共渡時艱，部份提供免租約等優惠，令租戶及業主均可達成雙贏局面。

 資料顯示，該街道50至52號泰豐樓地鋪，建築面積約2100方呎，今年4月獲寵物診所承租，租期三年，首年租金為8.5萬，平均呎租約40.4元，該鋪曾由證券行以9.5萬承租，惟於2019年11月租約屆滿後已撤出，及後曾獲散貨場短租，該鋪交吉約15個月後再度租出，租金下跌約一成。

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