專訪│萊坊料啟德甲廈租金每年升5%　東鐵過海段通車帶動

疫情走勢穩定，為甲廈市場釋出曙光。據外資測量師行萊坊指出，啟德近年發展迅速，隨港鐵東鐵線過海段通車後，令配套進一步完套，區內租金較傳統核心區折讓達五成，備受金融保險業、電訊及共享工作空間等新興行業追捧，故區內甲廈租金前景值得看俏，料於明年起每年平均租金上升約5%。

　萊坊執行董事及九龍區商業物業服務部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉指出，儘管受疫情等因素打擊，甲廈市場於過去數年間需求稍回軟，但受近期疫情放緩帶動，令甲廈租務市況已見改善，近期洽租問盤量明顯彈升。

麥健偉續指出，早前於疫情期間，市場需求主要來自物流、資訊科技及網購等行業，惟踏入今年4月份，市場表現呈「百花齊放」，包括金融保險業、零售、採購及珠寶行業等，同時，市場近期亦浮現新興行業包括生物醫藥及電訊等行業，惟各行各業對辦公室樓面面積持續減少，幅度介乎15%至25%，惟未必因為裁員或減省營運規模，主因為早前於疫市下，靈活辦公模式已逐步受企業所接納，故漸成為市場大方向，至於目標呎租則現「兩極化」，較保守的企業大多瞄準「價廉物美」的寫字樓，目標呎租約30元以下，惟至於希望承租優質物業的企業，目標呎租則於40元以上。

　麥健偉亦指出，啟德區內甲廈另一優質為具市場較罕有的大樓面供應，每層面積達五萬方呎，市場主需求來自金融及保險業等行業，加上近年興起的共享工作空間，對寫字樓樓面有特定要求，環境一定要夠大及寬敞，才可以打造出具質素的共享空間，故令大樓面的全層寫字樓有價有市。　

萊坊九龍區商業物叢服務部高級董事吳志峰指，各大企業希望進駐中環及金鐘傳統核心商業區，然而因租金過於昂費，故政府於早年已致力發展CBD2，包括九龍灣、觀塘及新蒲崗等地區，故於九龍東地區形成一個全新的商業結構，環顧現今啟德與中環金鐘租金折讓達五成、與油尖旺區折讓亦達三成，故甚具競爭力，有力吸引部份跨國公司從核心區搬遷致該地段。

立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ