新世界首提「共享」朗屏路4565伙 歷來第二多

正當候任特首李家超表明新一屆政府會善用市場力量，促進私人土地持份者參與發展，港府再接獲多一宗土地共享先導計畫申請，首次由新世界發展旗下公司提出，建議發展旗下持有的元朗朗屏路永寧村用地；地皮鄰近橫洲，位處港鐵朗屏站和天水圍站之間，佔地面積近六十萬平方呎，現時為綜合發展區及綠化地帶用地，預計共可提供四千五百六十五個單位，為相關計畫第二多單位，當中七成為公營房屋，而私樓部分預計在二○三二年落成。市場人士認為，各大發展商近月積極參與土地共享，反映他們顧慮新特首上場後，當局會加快收回土地，故傾向自行發展。

發展局昨日公布接獲第五宗土地共享先導計畫申請，個案位於元朗朗屏路永寧村用地，申請由盛店投資有限公司提交，其母公司為新世界發展有限公司，將提供三千二百八十四個公營房屋及首置單位，以及一千二百八十一個私營房屋單位，合共涉及四千五百六十五個單位，而具體資助房屋類別將由政府決定。

局方指，申請涉及的朗屏路永寧村用地，佔地約五點五公頃，現時劃為「綜合發展區」地帶和「綠化地帶」，當中包括近十五萬平方呎政府土地。發展商計畫以地積比率六倍至六點五倍發展，當中將建六幢樓高三十八層的私人分層住宅大廈，集中在用地的西北面，料可容納人口三千五百八十七人，私樓部分預計在二○三二年落成。

公營屋6幢容納9000人

至於公營房屋或首置部分，提供六幢樓高四十層的分層大廈，可容納人口九千一百九十六人，預計在二○二七年完成土地平整工程，另有部分零售樓面。此外，項目公營房屋或「首置」部分，將提供約四萬四千八百五十四平方呎的政府、機構或社區設施∕社會福利設施。

是次的申請範圍中，部分地皮過去曾有不同規劃申請；項目部分地皮早年曾被申建三幢大樓、共九十五個住宅單位，但在一九九四年被城規會反對。而於二○一五年八月，新世界亦曾申建住宅，擬興建三幢三十九層高、共一千一百個單位，惟在二○一六年被反對。該處亦曾被申建臨時駕駛學校，但在二○一七年被拒絕，其後覆核亦失敗。政府在二○二○年完成「新界棕地使用及作業現況研究」後，該址也曾申建四百二十二個低密度私樓，當中包括獨立屋，選址正是位於政府提出可發展公屋的棕地旁，惟有關改劃申請在去年十二月被否決。

5宗申請涉7813私樓單位

發展局表示，轄下的土地共享辦事處會協調相關部門，以促進並加快處理及審核申請。在收到這申請前，土地共享辦事處已於二○二一年七月和八月及二○二二年五月收到四宗申請，分別由新地、恒地、會德豐及南豐提出。連同最新接獲的個案，五宗申請可合共興建七千八百一十三個私樓單位，以及一萬七千七百○三個公營房屋或「首置」單位。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，項目位於元朗朗屏站和天水圍站之間，雖然日後可能需要村巴接駁，但發展潛力仍然不錯。他留意到，各大發展商近月輪流透過參加土地共享先導計畫，加快釋出所持有用地，與發展商開始熟悉計畫「玩法」有關，也反映發展商顧慮新特首上場後，或對土地供應採取更加強硬的措施主導供應，例如透過收回土地，以提高住宅供應，「發展商或會認為，與其等政府收地，倒不如自己落手落腳去做，起碼自己有主導權。」

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