恒基地產012|李家誠:加息周期下樓市仍會暢旺

2022-06-01 13:16

恒基地產(00012)舉行股東周年大會,主席李家誠會見傳媒時表示,近月樓市交投已好轉,料隨著經濟復甦,即使加息周期之下樓市仍會暢旺。他又認為,政府在新界推限呎地可令單位「闊落啲」,有吸引之處。

李家誠稱,四、五月的樓市交投已見好轉,由於疫情改善,過去一兩年較少睇樓及交投的需求亦已顯現,亦帶旺樓市,「疫情慢慢恢復,香港經濟亦都慢慢復甦,有少量通脹,就算有少少加息,我相信樓市都會暢旺。」

他又稱,疫情之提供了很多租金援助予有需要客戶,視乎不同行業而定,以協助渡過難關,例如很多餐飲業面臨倒閉,會免去數個月租金。

對於政府賣地加入限呎條款的影響,李家誠指出,恒地在香港物業發展有兩大支柱,即市區重建及新拍土地,由於市區樓價較高,會增加置業負擔能力,因此要輕微下調呎數方便市民上車,這方面並無限呎。至於新投地加入限呎條款,他認為,新界的樓價較低,如在當地「闊落啲、做大啲單位」,都是一項吸引因素。

投地策略方面,李家誠稱,每次要視乎地點及價錢而定,難以一概而論,同時強調該集團有大量舊樓重建項目,土地儲備充裕。他舉例指,過百萬呎的紅磡必嘉坊今年準備開賣,該項目由9座大廈組成,共提供2800伙,附近設有步行街、商鋪等,「令成個黃埔都耳目一新」;而粉嶺北6塊土地合共有數百萬呎項目正在發展。

有關內地樓市,另一主席李家傑形容,近期內房企都在「縮表」,進行去槓桿行動,房地產市道較低迷,但內地政府近期有很多支持政策出台,包括有些地方取消限購令及限價令,「相信國內好有經濟微調」,料內房樓市不致大跌,能安然度過。

早前上海封城兩個月,李家傑坦言,當地項目施工進度拖慢了半年,因為無法動工,「工人唔入得嚟,又唔能夠裝修。」他又稱,現時已見到當地逐步解封,工程正在恢復,相信下半年可追回進度。(tc)

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