專訪│長沙灣「變天」激活商貿需求 新世界林浩文料租售價穩步上揚

新世界近年在長沙灣區打造「甲廈商圈」，區內三甲廈項目提供樓面達220萬方呎，逾5成樓面將作長綫收租用途。其中，荔枝角道888號率先入伙，累售樓面約75%，餘下樓面傾向出售，但若作出租用途，意向呎租約30元起，同時約241個私人停車位現正放售，定價由200萬起。新世界發展資產及房地產組合管理總經理林浩文接受本報訪問時指出，長沙灣近年發展迅速「變天」，激活區內商貿需求，因區內優質甲廈供應罕有，料未來五年區內甲廈租售價穩步上揚。

　林浩文指，集團旗下長沙灣荔枝角道888號，項目於2019年底開售，市場反應相當不俗，累售約75%樓面，以項目面積約58萬方呎計，售出樓面逾43萬方呎，近8成買家為用家或長綫投資者，買家包括金融、保險及大專等機構，當中較矚目買家包括南洋商業銀行及香港大學專業進修學院等知名機構，反映項目質素備受市場認同，平均成交呎價介乎1.5萬至1.7萬，項目待售單位多為優質物業，將採惜售態度，假如用作出租，意向呎租約30元起。

 林氏亦指出，該項目約241個私人停車位於過去一個月於市場上放售，定價介乎200萬至220萬，市場反應相當熱烈。資料顯示，該項目於今年3月以1.428億沽出公眾停車場，涉及70個私家車位、15個輕型貨車位，每個車位成交價約168萬。

值得一提的是，該項目唯一零售鋪位，建築面積約500餘方呎，現正推出市場放租，目標租戶為優質食肆品牌，近期已頻獲多家商戶洽租查詢，租金處磋商階段。

林浩文指，早於上世紀六、七十年代，長沙灣區內以紡織及製衣業為主，惟近年區內有多個大型住宅新盤相繼落成，推動區內發展迅速「變天」，區內各項配套漸見成熟。至於同區瓊林街及永康街項目，最快明年第四季竣工，分別提供樓面約120萬及42萬方呎，集團於區內三商廈項目，合共提供樓面達220萬方呎，並逐步進入收成期，逾5成樓面將作長綫收租用途。

對於甲廈市場前景，林氏認為，儘管疫情持續發酵，惟優質甲廈物業需求殷切，長沙灣區內供應亦屬罕有，加上交通等配套因素支持，激活需求持續增長，故市場正處成長期，區內甲廈租售價將穩步上揚，料未來5年間升幅約5%。
　
他續指出，集團早於2017年起購入該商業項目地皮，當時已瞄準未來大灣區發展，因長沙灣位處本港中心地段，有利項目用家及租戶往返機場及內地。

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