本研社指北部都會區收地價大升至第一級 發展局澄清與事實不符

本土研究社在社交網站發文，指新界土地的收地補償以往按補償圖則上顏色標示的級別計算，而政府優化土地特惠補償制度後，本來於圖則上劃為丙級或丁級的土地，收地補償將大幅提升至第一級。發展局其後回應，澄清帖文資料與事實不符。

本研社帖文引述一幅昔日的新界土地四級賠償制地圖，指北部都會區的農地，原本按市價屬最便宜的丁級(綠色，每呎約$325/）及丙級（黃色，每呎約$542)。在新制下，收地價翻倍成最高約每呎$1,510。本研社稱，該幅地圖在政府網站已找不到。

政府推動發展北部都會區。資料圖片

發展局其後澄清，指有關帖文引用的是「新界土地特惠補償分區圖則」 ，主要反映土地過往曾以何等特惠補償級別收地 (未被收地進行工程項目的地方主要標示為丁級)。該圖並無前瞻作用。在原有制度下，每個發展項目的收地補償級別均因應所收回土地的情況及發展項目性質，按各個級別的定義作出決定，而不是自動跟從圖則所示的分區級別計算補償。考慮到圖則的局限及可能造成的不必要誤會，發展局和地政總署由2021至22年度起停止編制及發布圖則。當局又指上述乃公開資料，詳情可參看發展局2021年10月20日就立法會提問的答覆和地政總署網頁 。

發展局強調，具體而言，以某幅在圖則上顯示為丁級的土地為例，倘若政府在該處進行公營房屋發展，視乎地點是否位處新市鎮／新發展區範圍內，在原有制度下該土地可獲以乙級或甲級補償收地，日後的制度下可獲第一級補償。如政府在同一地點進行鄉村改善工程，原有制度下該土地可獲以丙級補償收地，日後的制度下可獲第二級補償。換言之，是次推出的優化措施，主要是以收地項目的性質釐定補償額，並不存在把新界土地的補償由丙級或丁級自動提升至第一級。

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本研社帖文。