啟朗苑每呎1.46萬 膺九龍綠表居屋王

樓市交投熾熱，綠表居屋單位亦成為買家入市目標，啟德啟朗苑一個中層綠表單位，上月於居二市場易手，以呎價一萬四千六百五十元易手，力壓何文田冠暉苑保持長達逾2年的舊有呎價紀錄，膺九龍區呎價最貴綠表居屋王。房屋委員會資料顯示，全港上月共錄一百二十宗未補地價資助房屋成交，其中啟朗苑呎價破紀錄的單位位於C座中層5室，面積四百七十一方呎，開放式間隔，於上月以六百九十萬易手，呎價高見一萬四千六百五十元。

471呎附裝修 毗鄰港鐵站

　　啟朗苑上述單位成交價及呎價同時創屋苑綠表單位新高，呎價較何文田冠暉苑高暉閣低層24室於二○年三月所造出的呎價一萬四千六百零五元舊有紀錄，每呎僅高出四十五元，即約百分之零點三，登上九龍區綠表呎價居屋王寶座，據了解，是次成交的啟朗苑單位，廳房間隔四正，布置容易，加上附帶裝修，簡單整潔，可即買即住，單位座向東南，景觀尚算開揚，最重要為屋苑毗鄰便是啟德港鐵站，出入方便，因此獲買家高價承接。

　　港置高級區域董事胡耀才表示，啟朗苑呎價破紀錄單位，原業主叫價六百九十八萬於居二市場放盤，最終僅減價八萬或百分之一點一，以六百九十萬未補地價售出，呎價一萬四千六百五十元。原業主於一九年二月以三百五十五萬零三百元向房委會一手買入，持貨逾三年額外印花稅期滿，帳賺三百三十四萬九千七百元，物業升值約百分之九十四點三。

持貨3年轉手獲利330萬

中原副區域營業經理吳丰星指，啟朗苑現時只有十個未補地價放盤，供應相當稀少，入場費約六百萬。由於盤源稀缺，業主心態正面，叫價進取，近兩三個月已上調叫價約百分之五，惟大部分買家亦抱觀望態度，雙方拉鋸。

　　美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，啟德誕生居屋王，主因是整體樓市氣氛造好，私樓樓價重拾升軌，帶動居屋樓價向上。隨港鐵東鐵綫過海段落實本月十五日通車，啟德將最為受惠，加上基建配套逐步落成，料區內樓價有龐大升值潛力。

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