最新工商鋪買賣│佐敦全幢酒店作價2.2億 投資者李栢景沽貨 十年升值約41%

2022-04-27 09:19

由資深投資者李栢景持貨有的佐敦官涌街全幢商住物業,以約2.2億易手。
由資深投資者李栢景持貨有的佐敦官涌街全幢商住物業,以約2.2億易手。

疫情持續放緩,為工商鋪市場釋出曙光,投資老手亦趁勢沽貨。消息指,由資深投資者李栢景持有、由商住樓改建的佐敦官涌街全幢酒店,以約2.2億易手,平均每個房間售價約289萬;李栢景於月內連沽兩幢全幢商用物業,套現約4.2億。

疫市下工商鋪市場再錄大手成交。市場消息指出,佐敦官涌街52至56號全幢以約2.2億易手,項目地盤面積約2899方呎,早前為一座12層高的混合式住宅大樓,項目早前獲城規會批准改為酒店用途,以9倍地積比率發展,可建樓面約2.61萬方呎,以易手價計,呎價約8429元,此外,該項目將提供76個房間,平均每個房間售價約289萬。

 原業主於為資深投資者李栢景,早於2012年以1.55億購入,故持貨10年帳面獲利約6500萬,物業期間升值幅度約41.9%。本報就上述消息向李栢景作出查詢,惟他表示不作回應。

據業內人士指出,上述物業早前於市場以意向價3.8億放售,先後獲多名準買家洽購,與多番議價磋商後,最終減價至2.2億售出,成交價屬市價水平。

 事實上,李栢景近期頻頻沽貨,資料顯示,李氏於本月亦以約2億售出同區四海玉器中心全幢商廈,呎價約2.57萬,原業主持貨11年帳面獲利約8900萬,物業期間升值逾八成。該成交亦為市場近期矚目「大刁」,據業內人士指,上址去年底委託外資行標售,意向價2.8億,最新成交價較叫價低約28.5%,該項目1954年落成,樓齡達68年,周邊人流量亦不高,甚至出現「吉鋪處處」的情況,故成交價明顯屬「進取價」,較市價高近兩成,料有機會為發展商收購,料合併毗鄰地盤發展。

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