地皮開標｜屯門大欖限呎住宅地流標收場

為減少「納米樓」供應，政府去年底公布首幅加入最低單位面積280方呎限制的屯門青山公路大欖段住宅地上周截標，共截收5份標書，包括長實、新地、信和、恒基、嘉華國際，均以本地財團為主。地政總署剛公布，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納收到的五份標書。

政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內的土地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。這是為了確保政府獲得公平合理的回報，以保障公帑。底價會在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。

政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。

發展局：適時重新推出招標

發展局發言人說，雖然這次未能成功招標，但政府會繼續將最低單位面積要求落實於所有政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市區重建局項目，以及其他涉及換地或契約修訂的私人住宅發展項目，以改善市民的居住空間和回應社會訴求。事實上，很多市區重建局和香港鐵路有限公司的項目同樣設有最低單位面積要求，過去均成功招標。

政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋及經濟用地的需求。這目標不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響。政府會考慮在適當時候重新出售該用地。

上述「限呎地」位於屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號，鄰近屯門公路，位於私樓琨崙以東；是政府去年底公布首幅引入最低單位面積不得小於約280方呎的住宅地，以回應市民希望「住大啲」的訴求，亦是本財政年度最後一幅推售的住宅地。

地皮面積約36.29萬方呎，可建總樓面約130.64萬方呎，單位最低樓面面積約280方呎，預計提供2020伙；綜合市場估值約71.9億至82.3億，每方呎樓面地價約5500至6300元。

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