九龍東區域發展專輯｜維港海景黃金地段盡攬千億基建啟德潛力無限勢成第二核心商業區

2022-04-12 09:00

啟德是昔日香港人夢想起飛的地方，今天再度啟航，是政府耗資千億元的重點市區發展地區，將蛻變成集商、住、旅遊及消閒購物於一身的全新智慧社區。隨着近年配套愈趨完善，現時區內衣、食、住、行一應俱全，整個社區的發展潛力無可限量。

啟德屬「起動九龍東」計劃的核心社區，將成為未來第二商業核心區，由基建配套、交通以至住宅項目均引入不少高科技智能元素，吸引眾多年輕專業人士、中產家庭、IT才俊及專業投資者等，成為新一個投資自住熱點。

「聚寶盆」、「金鎖匙」、「黃金帶」核心優勢

啟德發展計劃規模龐大，環抱維多利亞港最大片的發展土地，亦是最後一塊毗鄰維港而可供大型發展的市區土地，彌足珍貴。整個發展區總面積超過320公頃，經未來中九龍幹線，驅車約8分鐘即達西九龍；連接西隧前往中環亦只需約14分鐘，形成潛力無限的「黃金帶」，配合九龍灣及觀塘商貿區，將成為香港第二核心商業區。

東鐵綫過海段6月通車後 6站直達金鐘貫通港九新界

啟德位於九龍區黃金地段，享有先天地利，坐擁大都會之便，隨著港鐵啟德站，及屯馬綫開通，優勢更逐步彰顯。由港鐵啟德站出發，經預計最快今年6月通車的東鐵綫過海段，6站直達金鐘站，現時4站即達紅磡站，接通西鐵綫及東鐵綫，晃眼穿梭中港生活圈。加上水上的士航線投入服務後，設有5個上落客點，包括西九龍、中環、尖沙咀、紅磡及啟德，穿梭港九，出行愈趨便捷。「今日西九，明日啟德」，西九與啟德同樣享有鐵路網絡優勢，配合維港海景及市區優勢地段，啟德將是未來的第二個西九。

地標式商廈AIRSIDE及SOGO進駐勢成CBD2

啟德將會發展成商住中心，甲級商廈如AIRSIDE等快將落成，吸引跨國企業及科技公司進駐，同時亦會設立政府部門，吸引不少專業人士、中產家庭及外籍人士，住屋及租賃需求將會大增，升值潛力無限。
當中最為矚目的雙子塔商廈，將落成為SOGO崇光百貨，總樓面面積達10.1萬平方米，零售樓面達9成；而地標式甲級商廈AIRSIDE，亦將提供約120萬平方呎商用樓面面積，逾30層甲級寫字樓，另設70萬平方呎商場，連接地下購物街及車站廣場，娛樂消閒一應俱全。隨著國際級的頂尖商廈落成後，啟德將躍身成CBD2，高端租務需求龐大，升值潛力蓄勢待發。

地標式綜合發展項目AIRSIDE將提供逾30層甲級寫字樓及多層商場。

千億基建啟德體育園、都會公園、地下購物街康體娛樂消閒一應俱全

啟德千億發展區匯聚多個全港之最，包括全港最大的啟德體育園及都會公園，最長的地下購物街及海濱長廊。當中地下購物街全長達1500米，橫跨接近整個啟德發展區，是尖沙咀栢麗購物大道的5倍。內裡設有各式商舖，並連接啟德車站廣場、AIRSIDE及SOGO等，不受天氣影響均可輕鬆購物。

而區內的國際級體育運動中心─啟德體育園更是世界少數位於市區的綜合體育區，料於2023年落成，其配備開合式上蓋及靈活草坪的主場館可容納約5萬名觀眾，是紅館的4倍，可用作舉辦國際盛事如七人欖球賽、足球賽及演唱會等活動；並設有可容納約1萬名觀眾的室內體育館、約5千名觀眾的公眾運動場、及多用途活動區等，市民可享受多元化運動的樂趣。

啟德體育園佔地28公頃，園內集體育設施、零售餐飲及休憩空間於一地。

170公頃休憩及綠化空間啟德空中花園、車站廣場一期及啟德大道公園已啟用

除商業及零售區外，政府更將啟德打造成宜居綠化都市，鄰近港鐵啟德站的啟德車站廣場一期及啟德大道公園已經落成啟用，提供露天草坪及多元化康體設施。而位於啟德前跑道的「啟德空中花園」已經開放，是全港首個建於波浪形隔音屏障上的空中花園，全長約1.4公里，佔地約兩公頃，遍植花木，勢成區內新地標。

空中花園內設有三個架空廣場，分別為「花園廣場」、「草地廣場」及「噴泉廣場」，各具特色。而位於花園南面的「地面廣場」更設有露天劇場，可進行休閒活動。

值得一提是，空中花園北面連接未來的都會公園，南面則接駁啟德郵輪碼頭、啟德跑道公園，以及將來位於花園兩旁的發展項目和前跑道兩旁的海濱長廊，四通八達。

整個啟德發展計劃以「生機、活力」作為核心設計概念，糅合大量綠化元素，休憩及綠化空間達170公頃，媲美倫敦海德公園，以構建一個宜人的市區綠色網絡。同時特設11公里海濱長廊、13公里單車徑及緩跑徑，演繹全新臨海社區，沿途享受令人屏息的優美景觀，對岸港島的海岸線一覽無遺，黃昏時更可欣賞維港華燈初上的美景。

啟德跑道公園可飽覽維港全海景

MONACO MARINE 已上載樓書項目樓花期短下年3月交樓
360線上展覽廳網上睇樓吸客逾萬人登記參觀示範單位

眾多MONACO ONE向隅客期待已久的項目2期MONACO MARINE上週五已上載樓書，同步推出嶄新的360°線上展覽廳，日前已累積逾10萬人觀賞，網上預約參觀登記超過1萬人，市場反應非常踴躍。項目屬短樓花期，預計下年3月可交樓。展覽廳及示範單位亦已準備就緒開放予準買家參觀。展覽廳以摩納哥及超級遊艇為設計主題，更設有蒙地卡羅特色的賭場玩樂、F1賽車模擬遊戲及兒童玩樂空間，體驗摩納哥式的渡假生活。

繼MONACO及GRANDE MONACO的成功推出，KAI TAK HARBOUR系列另一臨海住宅項目MONACO ONE上年11月推售，反應熱烈，聚焦全城目光，入飛數量更冠絕啟德，市場對2房開放式廚房及3房需求殷切，大單位更率先沽清。根據成交數據，項目六日內售出482個單位，首兩輪銷售已合共售出約99%單位，再創驕人成績，帶動市場氣氛。

項目一盤難求，為回應市場熾熱需求，發展商快將推出項目2期MONACO MARINE，坐擁MONACO系列中最璀璨、最臨海維港景觀，亦是會德豐啟德城中心壓軸黃金地段。項目首度提供3房1套連儲物房戶型，更見矜罕。另設4座低座花園低密度住宅及2伙高座海景天際平台特色單位，盡顯尊貴大戶氣派。而單位及會所主題亦融入比超級跑車更奢華的超級遊艇設計，包括木紋鋁板天花、水紋玻璃飾面以及最私人SUPER YACHT主題宴客室，盡顯買家尊貴身分。

隨著新一期項目快將推出，將與區內同系項目互相配合，相輔相承，發揮協同效應。觀乎現時買賣及租務市場不乏高價成交，屆時相信將為樓市掀起新一輪搶購熱潮。