銀行趨審慎 屋苑估值按月微跌1%至3%

近日疫情影響漸散，惟月初確診個案高企，對樓價帶來壓力，市場連錄低市價成交，銀行亦對不少屋苑的估值作出相應調整，平均調低約1.7%，較1至2月之間的跌幅擴大。業界人士反映，銀行估價暫主要反映3月前半的成交狀況，預期成交價量隨疫情減退回升，銀行估價亦會有輕微上調空間。

疫情籠罩整個3月，期間有不少買家趁著樓價進入調整期，以低市價入市，亦有業主因外圍環境及經濟狀況等因素，選擇減價放盤套現。銀行見狀紛調低屋苑的估價，平均幅度約1.7%。另外亦有少數屋苑於疫市下估價持平，例如荔枝角的美孚新邨等。

樓市有望下月底迎來復甦

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，儘管有部分屋苑單位的估價持續錄得下跌，惟相信樓價仍未進入下跌周期。主張不少屋苑成交量依然受壓，能供銀行作參考的數據不多，令現時估價的全面性不足。認為本港住宅仍有投資價值，而樓市要迎來復甦需待防疫措施於4月底放寬，屆時估價有望回升。另預料這一波疫情的回復期需時較長，估價可能於6月或7月前只能保持輕微上升。

康怡估價跌幅逾3%

鰂魚涌康怡花園按月的估價錄明顯跌幅，屋苑E座高層4室，596方呎，上月估價1058萬，最新估價報1026萬，按月挫約3.02%。中原高級分區營業經理施志鋼表示，認為銀行估價主要參考3月前中期的屋苑成交，當時疫情仍然嚴峻，持貨能力強的業主未有提高減價幅度，令成交量有所下跌。一些急著放盤套現的業主則再多減價約3%吸客，導致估價錄相應下跌。3月底成交有所回升，議價空間亦收窄至1至2%，預期4月估價將稍有回升。

至於牛頭角的淘大花園，屋苑的H座中層1室，面積391方呎，上月的銀行估價報593萬，近日降至576萬，跌幅約2.87%，呎價約14731元。上述單位的估價從去年11月起連跌數月，蒸發掉去年年中累積升幅，重回去年2月水平。

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