有片｜蘇民峰講地運轉移 斥5200萬買上環全幢商廈　　

早前堪輿學家蘇民峰，斥5200萬購入上環文咸東街全幢商廈，他接受專訪時稱，該物業將全幢作收租，料月租可達14萬，回報逾3厘，往後將繼續物色機會投資鋪位，因現時已是鋪市最衰的時期，同時亦此認為，該物業地運不俗，目前可享西邊運，往後更可享北邊水。

蘇民峰指出，其實過去一、兩年間，一直有參考不同的盤源，但價錢亦不合適，所以一個都買不同，而是次斥5200萬購入上環文咸東街87號全幢商廈，其實代理於去年12月起，經已作出推介，當時價錢不太適合，但可能因近期疫情緣故，業主最終作出減價，並成功購入。

至於該商廈將全幢出租，目前地鋪以月租7.5萬，租予快遞公司，而樓上5層寫字樓單位經已交吉，並傾向一併租予同一住客，若在疫情前，料月租可達7.5萬至8萬，但阻於目前疫情形勢，料月租可達約6.5萬至7.5萬，即每月租金收入共14萬，回報可逾3厘。

他再指，上述文咸東街商廈，本身地運不俗，因04年至24年間，行八運，旺西邊，而24年至44年則行九運，將會旺北邊有水的地方，該物業鄰近北邊海同樣可受惠。此外，購入該商廈，亦繼續物色投資機會，並主力購買鋪位，若物業本身可享地運固然好，但自己投資物業，主要看租金回報率，必須要有3厘以上。

 

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