每日雜誌｜「暫緩追租」反響大 業主急入稟提前討債

疫下兩年重創經濟，上月底《財政預算案》破天荒提出「暫緩業主追租半年」計畫，希望紓緩中小企壓力，可是這個未有具體執行細節、更未立法的計畫，引起業主及商戶反彈，有業主憂慮立法後無權追討欠租，商戶大條道理拖租，甚至欠下巨額租金後結業「走佬」，於是先下手為強，提前追討欠租，甚至入向欠租商戶追租，相關個案近期明顯上升。不過亦有業主主動減租兩至三成，寧願在蕭條市道下留住商戶，繼續收租。本周一政府修訂追租令，包括將最惹爭議條文改為在三個月限期屆滿後，不再延長三個月，惟不少中小企狠批政策混亂，朝令夕改，再向業主傾斜。 

旺角太子一家樓上酒吧的東主指，兩年來多次停業加上生意不景，一直在慘淡經營，今年一月起再被勒令停業，幸獲業主體諒容許暫緩繳交一及二月合共十四萬元租金。可是上月二十六日，距《財政預算案》公布「暫緩追租」計畫後三日，他突然收到律師信，原來是業主向他入稟追討欠租。他指該業主一直有商量，奇怪對方變臉追租，形容「業主出手快、狠、準，今次俾財爺累死」，唯有立刻向友人借錢交租。

《預算案》後追租個案升

　　為物業投資者管理出租物業的中原測量師行租務管理部高級經理潘志業表示，自《預算案》公布後，查詢追討欠租個案明顯上升，部分人更已申請入稟。他指，主要是商鋪業主憂慮立法後無權追討欠租，租戶趁機「走佬」或不願歸還鋪位，同時亦擔心租戶拖欠大額租金，在無力償還下結業。

　　上月二十三日，財政司司長陳茂波在《預算案》提出「暫緩追租半年」計畫，立法禁止業主就指定行業欠租的租戶，採取終止租約及相關法律行動，為期三至六個月，希望紓緩中小企壓力。雖然財爺解釋推出計畫是避免中小企出現「骨牌式」倒閉潮，更強調不是不許業主收租，或鼓勵租戶不交租。不過，多名業主及酒吧、美容中心東主都指原本業主與商戶有商有量，有好業主願意不加租，或通融商戶延遲交租，甚至減租，但「暫緩追租」計畫公布後，雙方各有盤算猜疑，更演變成追租事件，批評政府好心做壞事。

　　　　疫情嚴峻下，司法機構宣布本周一起至下月十一日期間所有法律程序延期，潘志業提到，前年亦有同樣情況，當時司法機構積壓大批申請，復工後限制每日遞交申請的數量，令申請的輪候時間大增，平均三個月可完成的入稟追討欠租及收樓程序，有業主最終花上六至九個月才完成，「前車可鑑，近日急急提交入稟資料，希望一旦司法機構復工成為較早一批申請人，令申請盡早獲得處理。」

趕在法院復工後首批處理

　　擁有四家酒吧的沈先生自言今年只開業一星期便停業，四間鋪每月淨租金開支六十多萬元，至今付足一百八十萬租金，全無拖欠，因為租約未完，一直希望捱過疫情可以復業，但現時疫情未見頂，未來「一切睇疫情，如果四月開唔返，好多同業會執笠，自己有諗過最差會執晒，或執淨一家。」

　　一月起停業至今的還有美容院，Harry經營五家美容中心及髮型屋，他指今次連髮型屋都受牽連，五店全部停業，五十名員工即時停工，但每月仍要支付合共五十多萬元租金。「今次疫情睇清楚地產商真面目」，他的旗艦店開在尖沙嘴大商場，月租二十萬元，一月時曾聯絡業主洽談減租，但對方「一個仙都唔減，更提醒不可遲交租，感到心淡。」

大集團入稟向酒吧業追租

　　對「暫緩追租」計畫，Harry指無論是原定的半年期限保護期，還是新修訂「減辣」後縮減至三個月，或是在保護期內業主及租戶達成重構協議下獲豁免追租，他認為效用都不大，「因為他們一定交租，問題重點在無限延續社交距離措施，令業界睇唔到希望。」

　　潘志業亦指，其實有中小業主較寬鬆，曾有業主免去美容院因政府防疫政策停工期間的租金，「發展商立場較強硬，收不到租寧願收回鋪位丟空。」香港持牌酒吧會所聯會創會會長梁立仁表示，近日接獲不少會員求助指遭業主入追租，當中包括大集團或個別有法律背景的業主，「雖然當局無實施時間表，但醒目的業主已加緊追租或申請入稟。」

　　梁又提到，部分業主雖接受租戶的減租提案，但要求先交還部分欠租，無奈第五輪防疫抗疫基金尚未派發，「粗略估計最少逾半酒吧未收到津貼，明白政府人手不足延長審批時間，但業主未必諒解，希望政府盡快處理。」

業主開條件減租一至三成

　　國際美業評審總會常務副會長蘇晉樂指，業內現時約有六千多家美容院，這是兩年疫情洗禮結果，不少同業捱了兩年，很擔心捱不過今波疫情。他指，市面有業主自願減租一至三成，但亦定下條件自保，如需要在月初指定期限交租，否則交回原有租金。

　　暫緩追租計畫公布後，引起大型發展商反彈不滿，其後華置執董陳凱韻持有的The ONE，恒隆及領展旗下物業，共發出七十一宗追租入稟，涉款二千五百萬元。蘇晉樂續稱，其實業界不覺得暫緩追租計畫有多少成效，因為捱至今時今日的同業都是有心經營，必會交租，只有個別同業遇到好業主才獲減租或延遲交租。可是本周一當局又就暫緩追租計畫作多項修訂，包括將最惹爭議條文改為在三個月限期屆滿後，不再延長三個月。他形容，政府這邊廂聲稱協助小商戶，但當業主，特別是大財團反對，政府便立刻妥協讓步，明顯向業主傾斜，令中小企十分失望。

《星島日報》