河南鄭州為樓市鬆綁

2022-03-02 20:54

河南鄭州市政府出台19條房地產「救市」新政,為2022年內地首個出台救市政策的二線城市,通過鬆綁限購及限貸、重啟貨幣化安置等,提振當地購房需求。另據克而瑞地產研究中心發佈最新公告顯示,2月其監測的29個重點城市新房供應面積按月「腰斬」,環比減少超5成;二手房市場成交亦按月回落47%。

內房買家心態趨於理性,市場疲軟態勢仍未消除,市場人士分析指,2月多個城市庫存面積有增加趨勢,主要受到春節後多數房企看淡後市,及當前市場需求不振、返鄉置業規模縮減等因素影響,多數城市庫存消化週期按月再度拉長。

此次鄭州新政的重點之一是「去庫存」,政策涵蓋樓市供需兩端。針對需求端,政策擬通過放寬限購來擴大需求,包括為大學生給予購房補貼、提供保障性租賃住房或為期3年的市場租賃住房補貼;幫助外來務工人員享有與當地居民同樣的置業便利;允許到當地投親的長者家庭額外購置新住房等。同時,鬆綁二套房的限貸,引導房貸利率下調。

供應方面,新政允許當地房企暫緩繳納土地出讓金,加強併購貸、開發貸等信貸支持,允許房企使用銀行、保險公司、擔保公司等開立的書面信用擔保憑證抵頂預售資金,甚至縮短行政審批的時限等,助當地房企紓困。

除政府出台相關政策提振樓市外,不少地區商業銀行亦主動下調房貸利率,有內媒援引上海多位國有大行和股份行房貸經理透露,當地多家銀行首套房及二套房房貸利率已從5%及5.7%,分別下調至4.95%及5.65%。

據克而瑞數據,上月29城新增供應面積為504萬平方米,環比降幅達到57%,同比回落40%,房企推盤積極性普遍不高。其中,一線城市商品住宅新增供應面積81萬平方米,環比降68%,同比跌17%;二三線城市新增供應面積422萬平方米,環比減54%,同比跌43%。

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